Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Van Leuffenpad 17

3401XZ IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.649

Fotogalerij

Van Leuffenpad 17 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen met ruimte, rust én stadse voorzieningen om de hoek – Van Leuffenpad 17, IJsselstein Op een rustige en autoluwe locatie in IJsselstein-Zuid, letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde woning aan Van Leuffenpad 17. Dit is het grote type binnen dit geliefde woningensemble en onderscheidt zich direct door het *iante woonoppervlak van ca. 137 m², de uitzonderlijk ruime begane grond en de veelzijdige indeling. Met zowel een voor- als achtertuin, een zonnig dakterras en alle voorzieningen dichtbij, is dit een woning waar comfort en leefkwaliteit samenkomen. 5 redenen waarom je hier wilt komen kijken - Grote type woning binnen dit plan met ca. 137 m² woonoppervlak - Zeer riante begane grond met een speelse en praktische indeling - Voor- én achtertuin, waarbij de achtertuin gunstig op het zuiden ligt - 3 slaapkamers, met goede mogelijkheid om 4 slaapkamers te realiseren - Bovenste verdieping met royaal dakterras – ideaal voor een puber, thuiswerkplek of ontspanning in de zon Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De begane grond is opvallend ruim en vormt het hart van het huis. De speelse indeling zorgt voor een prettige verdeling tussen wonen, eten en koken, met volop mogelijkheden voor een grote zithoek én een royale eettafel. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft direct contact met de tuin. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers praktisch in te delen. Indien gewenst is het hier goed mogelijk om de indeling aan te passen en een extra (vierde) slaapkamer te creëren. Tweede verdieping De bovenste verdieping vormt een echte meerwaarde. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met direct toegang tot het riante dakterras. Een perfecte plek voor een opgroeiende puber die zijn eigen verdieping wil, maar ook zeer geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer – met de luxe om tussendoor even buiten een luchtje te scheppen. Voor wie is deze woning ideaal? Van Leuffenpad 17 is bij uitstek geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor thuiswerkers en doorstromers die nét dat beetje extra willen. De royale begane grond biedt volop leefruimte voor het gezinsleven, terwijl de verdiepingen flexibiliteit geven om mee te groeien met veranderende woonwensen. De bovenste verdieping met dakterras is ideaal als "puberverdieping", maar ook perfect voor wie thuiswerkt en waarde hecht aan rust en buitenruimte. Dankzij de ligging nabij scholen, kinderdagverblijven, Park Langeland én de binnenstad combineert deze woning comfort met een zeer prettige woonomgeving. Ligging De woning ligt in IJsselstein-Zuid, op korte afstand van de historische binnenstad met haar winkels, horeca en het Fulcotheater (theater en bioscoop). Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met de sneltram en diverse busverbindingen in de directe omgeving. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich op loopafstand. Voor kinderen is Park Langeland, een groot en groen park met diverse speel- en verblijfsplekken, binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden * Groot type woning binnen dit plan * Ca. 137 m² woonoppervlak * Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A * 8 zonnepanelen, geplaatst in 2020 * Houten buitenkozijnen, in 2025 professioneel geschilderd door erkend schilderbedrijf * Cv-combiketel (Vaillant), goed onderhouden * Zonnige achtertuin op het zuiden én een voortuin * Riant dakterras op de bovenste verdieping * Rustige ligging met alle voorzieningen dichtbij Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
503 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.