Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Vondellaan 31

3401AL IJsselstein • Utrecht

Onder bod

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 4.174

Fotogalerij

Vondellaan 31 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Enthousiaste klussers gezocht voor deze kanswoning! Op een rustige locatie nabij het charmante stadscentrum van IJsselstein ligt deze leuke kluswoning. Met 4 slaapkamers, een tuin op het zuidwesten en scholen op loopafstand is deze woning ideaal voor vrijwel elk gezin of klussende starters. Kenmerkend voor deze woning is de doorzonwoonkamer met zijn grote raampartijen die enorm veel licht de woning binnen laten. In de ochtend aan de voorzijde en tot 's avonds laat aan de achterzijde. Waarbij ook volop privacy is, want de bebouwing aan de achterzijde ligt op enige afstand. Qua verbouw kunt u hier los gaan en uw eigen sfeer aan de woning geven. Zo zien we diversiteit in de straat met verschillende uitbouwen en opbouwen/dakkapellen. Als ook het erbij trekken van het balkon of een open keuken.* Locatie: De woning is gelegen in het Kasteelkwartier, de tweede uitbreidingswijk (na Nieuwpoort) van IJsselstein. Een afwisselende buurt met enkele buurtwinkels, als ook appartementen tot aan vrijstaande woningen en groene plantsoentjes met speeltuintjes tussen de bebouwing door. Op slechts enkele minuten lopen vindt u ook het stadscentrum met zijn vele voorzieningen. Van theater en bioscoop tot sfeervolle winkels en een warm verenigingsleven. Iets meer drukte gewenst? Dan is Utrecht via de A2 binnen een twintigtal autominuten bereikbaar. Maar ook middels openbaar vervoer met tram en bus is de Utrechtse binnenstad binnen handbereik. Indeling: Begane grond Hal met toilet en meterkast, woonkamer met trapopgang en trapkast, semi open keuken. Eerste verdieping Overloop met 3 slaapkamers waarvan de kamer aan de straatzijde is voorzien van een balkon. Eveneens bevindt zich op deze verdieping de ruime badkamer met douche, wasmachine aansluiting en wastafel. Gezien de ruimte is hier potentie voor een bad, tweede toilet, wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping Overloop met stookruimte en bergschotten. Slaapkamer met dakkapel en eveneens bergruimte. Tuin Via de keuken en achterom bereikbaar. Gelegen op het zuidwesten en voorzien van een stenen berging met elektra en gasaansluiting. Bijzonderheden: - Kluswoning met ruimte voor eigen invulling - Lichte doorzonwoonkamer - 4 slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuidwesten (middag- en avondzon) - CV van ca 2004 - Woonoppervlak van 86 m² - Parkeren met parkeervergunning (eerste bewonersvergunning gratis en de tweede of derde € 154,05**) - Woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap en is zodoende zonder vragenlijsten, lijst van zaken en met extra clausules in de koopovereenkomst (niet-zelfbewoning- en ouderdomsclausule) - Stadscentrum op loopafstand * Bij verbouw is afhankelijk van de werkzaamheden toestemming van (of meldingsplicht bij) de gemeente noodzakelijk. Laat u zich hierover goed informeren en neem een NVM aankoopmakelaar mee. ** Voor actuele prijzen en meer opties zie site gemeente IJsselstein Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
305 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.