Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Wederik 54

3401LZ IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Wederik 54 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime tussenwoning met rustige ligging in de gewilde wijk Achterveld Welkom aan de Wederik 54. Een ruime en gezellige eengezinswoning, gelegen aan een autoluw hofje met parkeerplek op eigen terrein. De woning beschikt over een ruime, gezellige woonkamer met open keuken, 3 (met mogelijkheid tot 4) fijne slaapkamers en — als absolute eyecatcher — een groene, sfeervolle achtertuin met overdekt terras. En met maar liefst 11 zonnepanelen en een energielabel A is de woning ook nog eens extra duurzaam. Dit alles maakt deze woning tot een heerlijke en aantrekkelijke plek. Niet voor niets hebben de verkopers hier met hun gezin vanaf de bouw in 1982 gewoond! Locatie De woning ligt in de gewilde, kindvriendelijke wijk Achterveld. In de nabije omgeving zijn diverse speelweides, het park met kinderboerderij, basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en het gelijknamige winkelcentrum Achterveld. Met de sneltram is er een uitstekende verbinding naar Nieuwegein en Utrecht Centraal, en ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar. Op slechts enkele minuten fietsen ligt het historische centrum van IJsselstein, met een breed aanbod aan winkels, horeca, theater, bioscoop, sport- en recreatiemogelijkheden. Indeling Begane grond Entree met trapopgang, toilet, meterkast en toegang tot de gezellige woonkamer. De open keuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en praktische kickspace-plintverwarming. Vanuit de woonkamer stap je via de tuindeur zo de fraai aangelegde achtertuin in. Eerste verdieping Hier vind je drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer (ca. 11,9 m2) aan de voorzijde ligt. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer (beide ca. 7.5 m2). De badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet, wastafelmeubel én elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Deze ruime, open zolder (ca. 17 m2) is voorzien van een vaste schuifdeurkast, groot dakraam (recent geplaatst), aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte achter de knieschotten. Hier vind je ook de Vaillant-cv-ketel (2014) en de omvormer voor de zonnepanelen. Hier is met gemak een vierde slaapkamer te realiseren. Buitenruimte De voortuin is bestraat en voorzien van buitenkraan en elektrische zonwering. Hier bevindt zich ook de aangebouwde, stenen schuur en een omheining voor de kliko's. Er is parkeerruimte op eigen terrein voor 1 auto. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is in 2021 opnieuw bestraat met drainage en voorzien van gezellige borders. De elektrische zonwering biedt extra schaduw op zonnige dagen, Eyecatcher is het houten chalet met gezellige overkapping. De tuin grenst aan de achterzijde aan een sloot. Bijzonderheden: - Gezellige, goed onderhouden eengezinswoning (bouwjaar 1983); - Woonoppervlak 103 m2; - Rustige, autoluwe ligging; - Voorzien van 11 zonnepanelen (2023); - Energielabel A; - Zonnige achtertuin (in 2021 geheel opnieuw aangelegd), aan achterzijde grenzend aan een sloot; - Elektrische zonwering aan voor- en achterzijde; - Parkeren op eigen terrein (1 auto); - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
389 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco -TEC + (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.