Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Winterjanpad 5

3404TH IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.848

Fotogalerij

Winterjanpad 5 IJsselstein
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Winterjanpad 5 IJsselstein Een unieke kans om royaal en vrijstaand wonen volledig naar eigen smaak vorm te geven op één van de mooiste locaties van IJsselstein Op een bijzonder aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Zenderpark staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, inpandige berging, meerdere terrassen en een verrassend ruime indeling van circa 164 m² woonoppervlak. De woning ligt aan een rustig woonpad met aan de achterzijde uitzicht op een groen boomgaardje, wat zorgt voor een vrij en groen gevoel midden in de woonwijk. Deze woning biedt een buitengewone kans voor kopers die ruimte, ligging en potentie belangrijker vinden dan een instapklare afwerking. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar vormt daarmee juist de perfecte basis om een droomhuis geheel naar eigen smaak en woonwensen te realiseren. Vergelijkbare gemoderniseerde woningen in deze straat en directe omgeving zijn recent verkocht boven de € 1.000.000,-. De vraagprijs van € 795.000,- maakt dit object daarmee extra interessant voor kopers die waarde zien in locatie, inhoud en mogelijkheden. Waarom u deze woning beslist moet bekijken: * Royale twee-onder-een-kapwoning met circa 178 m² gebruiksoppervlak * Gelegen op een rustige en groene locatie met boomgaardje aan de achterzijde * Volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te delen * Verrassend ruime tweede verdieping doordat voormalig dakterras bij het woonoppervlak is betrokken Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning met ruime hal, meterkast, toiletruimte en toegang tot de inpandige berging. Vanuit de hal bereikt u de leefruimte. De woonkamer is opvallend ruim opgezet en kenmerkt zich door de hoge plafonds, grote raampartijen en prettige lichtinval. Aan de achterzijde zorgen de hoge glazen puien voor een directe verbinding met de tuin en het groene uitzicht. De huidige afwerking is eenvoudig en gedateerd, maar de ruimte laat uitstekend zien hoeveel potentie deze woning biedt. De open keuken bevindt zich centraal in de woning en sluit aan op de eet- en zithoek. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot de tuin en de overkapping. De inpandige berging aan de voorzijde biedt extra opslagruimte en mogelijkheden voor hobby, fietsen of het realiseren van een praktische bijkeuken. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, badkamer en twee royale kamers. De vide zorgt voor een speelse en ruimtelijke uitstraling en versterkt het gevoel van licht en openheid in de woning. De badkamer is ruim van formaat en voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Ook deze ruimte dient gemoderniseerd te worden, maar biedt een uitstekende basis voor het realiseren van een luxe badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping is opvallend ruim doordat het voormalige dakterras is betrokken bij het woonoppervlak. Hierdoor beschikt de woning over een extra royale verdieping met twee ruime slaapkamers en toegang tot een balkon. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals extra slaapkamers, een thuiswerkruimte, hobbyruimte of een royale master bedroom. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde bevindt zich een beschutte tuin met veel privacy en een groen karakter dankzij het aangrenzende boomgaardje. Hierdoor ontstaat een bijzonder vrij gevoel dat zelden voorkomt binnen een woonwijk. Locatie Winterjanpad is gelegen in de populaire woonwijk Zenderpark in IJsselstein. De wijk staat bekend om haar moderne architectuur, brede opzet en vele groenvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer. De historische binnenstad van IJsselstein ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan horeca, winkels en terrassen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein en de A2 uitstekend bereikbaar. Kenmerken * Vraagprijs: € 795.000,- k.k. * Woonoppervlakte circa 164,39 m² * Overige inpandige ruimte circa 14,33 m² * Gebouwgebonden buitenruimte circa 13,05 m² * Externe bergruimte circa 1,69 m² * Totale inpandige gebruiksoppervlakte circa 178,72 m² * Bruto inhoud circa 708 m³ * Royale twee-onder-een-kapwoning * Eigen oprit en inpandige berging * Rustige ligging aan woonpad * Achterzijde grenzend aan groen/boomgaardje * Volledig te moderniseren woning met veel potentie * Extra ruime tweede verdieping door uitbreiding voormalig dakterras Bijzonderheden * Verkoop geschiedt met een “as is, where is”-clausule * Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond * Feitelijke eigenschappen van de woning zijn verkoper niet bekend * Ouderdomsclausule van toepassing * Niet-bewonersclausule van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
708 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.