Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Zadelmaker 11

3401TN IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.398

Fotogalerij

Zadelmaker 11 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, sfeervol én energiezuinig wonen in een rustige straat vlak bij het centrum van IJsselstein Ben je op zoek naar een moderne, goed onderhouden tussenwoning met een zonnige tuin, drie volwaardige slaapkamers (en ruimte voor een vierde), een royale leefruimte en energielabel A? Dan is Zadelmaker 11 in IJsselstein absoluut het bekijken waard. Deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een ideale locatie in de geliefde wijk Achterveld, op korte afstand van zowel het centrum als scholen, winkels en uitvalswegen. Wat maakt deze woning uniek? * Moderne keuken uit 2019 met inbouwapparatuur en een sfeervolle open eetopstelling * Zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging en achterom * Voorzien van 9 zonnepanelen uit 2013 met energielabel A en lage energielasten * Drie ruime slaapkamers, met een vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren * Praktisch ingedeelde begane grond met royale woonkamer en keuken Wonen Op de begane grond stap je binnen in een lichte, strak afgewerkte woonkamer met een moderne laminaat-vloer, grote raampartijen en directe toegang tot de zonnige achtertuin. Dankzij de praktische indeling is hier een royale leefruimte ontstaan waarin wonen, koken en eten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, open keuken uit 2019, voorzien van een strak werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparaten zoals een oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. De eetopstelling met robuuste houten tafel en industriële verlichting maakt het geheel compleet. Slapen De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer met toilet, wastafel en douche. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer en een praktische overloop met wasopstelling en bergruimte. Dankzij de in 2022 geplaatste dakkapel is deze verdieping ruimer en lichter geworden. Indien gewenst is hier ook een vierde slaapkamer goed realiseerbaar. Tuin De achtertuin is keurig aangelegd, onderhoudsarm en gunstig gelegen voor zonliefhebbers. Je vindt hier zowel een terras als een stukje kunstgras, perfect voor spelende kinderen of een loungeset. De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Ligging De woning ligt in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer in de wijk Achterveld. Deze kindvriendelijke wijk grenst aan de populaire wijk IJsselveld en biedt een fijne mix van rust, ruimte en bereikbaarheid. Op loop- of fietsafstand vind je onder andere: * Het centrum van IJsselstein met winkels, horeca en gezellige terrasjes * Tramhalte waarmee je in ongeveer 30 minuten in hartje Utrecht bent * Winkelcentrum Benschopperpoort met supermarkten en speciaalzaken * Basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving * De snelwegen A2 en A27 die je binnen enkele autominuten bereikt Duurzaamheid en installaties * Energielabel A, geldig tot en met 2035 * Negen zonnepanelen uit 2013, opbrengst van 1020 kilowattuur in 2024 * CV-installatie van Nefit Proline HRC30 CW5 uit 2017, goed onderhouden * Volledige dubbele beglazing * Mechanische ventilatie aanwezig Overige informatie * Bouwjaar 1986 * Woonoppervlak circa 108 vierkante meter * Perceel circa 127 vierkante meter * Inhoud circa 390 kubieke meter * Externe bergruimte 4,5 vierkante meter * Oplevering in overleg Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Zadelmaker 11 in IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.