Direct naar de inhoud
Logo van Sopar Makelaars

De Noord 27

1452PT Ilpendam • Noord-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 7.000

Fotogalerij

De Noord 27 Ilpendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- ENGLISH TRANSLATION BELOW - Handigheid gezocht! Achter deze karakteristieke gevel schuilt een latente parel die klaarstaat om te schitteren! Thans in de verkoop deze vrijstaande woning aan het vaarwater, op slechts 20 minuten van Amsterdam, die bulkt van de mogelijkheden. Denk aan een royale kavel van 540 m², parkeren op eigen erf, een zonnige westtuin én aan de voorzijde een mooi uitzicht op het sfeervolle wijkpark. Tel daar twee grote schuren bij op—samen goed voor ruim 110 m² BVO—en je hebt een buitenkans die je fantasie direct laat bruisen. Indeling Zoals goed plaatselijk gebruik betaamt, betreedt u dit charmante woonhuis niet via de deftige voordeur, maar gewoon lekker nuchter via het ‘klompenhossie’ aan de achterzijde—waar u direct ook de toiletruimte aantreft. De woning is in de jaren ’70 met liefde verbouwd en wacht er nu op om, conform moderne woonwensen, opnieuw in het zonnetje gezet te worden. Op de begane grond is destijds een royale leefruimte gecreëerd met een open keuken en woonkamer, speels gescheiden door een imposante haardpartij. Het resultaat: verrassend veel ruimte én een heerlijke lichtinval. Vanuit de gezellige erker heeft u bovendien een prachtig vrij zicht op de straat en het park. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers. De "master bedroom" biedt directe toegang tot de ruime, functionele badkamer—praktisch én comfortabel. De verdieping beschikt over mooie ruimtes en biedt volop kansen om hier een eigentijdse en sfeervolle verdieping van te maken. En dan de zolder: thans middels losse trap bereikbaar maar verrassend ruim, met keurige stahoogte in het midden. Momenteel eenvoudig afgewerkt, maar het potentieel is duidelijk zichtbaar. Denk aan een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek—de mogelijkheden liggen hier letterlijk voor het grijpen! Garage(s) en bijgebouwen Op het perceel bevinden zich twee grote vrijstaande schuren, respectievelijk circa 62 m² en 47 m² BVO. De grootste schuur, aan de voorzijde, biedt voldoende hoogte voor een volwaardige verdiepingsvloer, hoewel het onderhoud zeker enige aandacht vraagt. De schuur achter op het perceel betreft een voormalige veestal. Beide bijgebouwen bieden ruime mogelijkheden voor opslag, een werkplaats, hobby of andere functionele invullingen en vormen daarmee een waardevolle aanvulling op de woning en het perceel. We adviseren u snel een extra hobby te zoeken! Perceel De woning staat op een fijne, diepe kavel met een brede voortuin, veel parkeergelegenheid op eigen terrein en een royale achtertuin. Deze kunt u naar wens opnieuw aanleggen om optimaal van de buitenruimte genieten. Aan de achterzijde is de tuin gelegen aan vaarwater, wat opnieuw een rust en vrijheid met zich meebrengt. Woonomgeving Ilpendam is een gezellig en karakteristiek Waterlands dorp met een prettige, rustige sfeer. In het dorp vind je onder meer een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, een huisartsenpraktijk en het dorpscafé Het Wapen van Ilpendam. Voor dagelijkse boodschappen zijn er kleine winkels in het dorp en grotere supermarkten liggen op enkele minuten rijden. De ligging is ideaal: binnen ongeveer 15 minuten bereik je zowel Amsterdam als Purmerend. Daarnaast zijn er uitstekende OV-verbindingen richting Amsterdam, waardoor je landelijke rust combineert met perfecte bereikbaarheid. Bijzonderheden - Woning kan geheel naar eigen smaak worden gemoderniseerd. - Bouwjaar 1944 - Twee grote schuren - Asbest aanwezig (onder CV-ketel en op dak schuur) - Energielabel E - Niet door de verkopers zelf bewoond De Noord 27 is een woning met karakter, ruimte en een geweldige locatie maar het huis vraagt om een nieuwe eigenaar die zijn handen uit de mouwen wilt steken. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ontdek hoe je hier je droomhuis kunt realiseren op een prachtige plek! - ENGLISH TRANSLATION - Handiness Wanted! Behind this characteristic façade lies a hidden gem ready to shine! Now for sale: this detached waterfront home, just 20 minutes from Amsterdam, brimming with potential. Think of a generous 540 m² plot, private on-site parking, a sunny west-facing garden, and, at the front, a lovely view of the charming neighbourhood park. Add to that two large outbuildings—together offering over 110 m² GFA—and you’ve got a unique opportunity that will instantly spark your imagination. Layout As is common local practice, you don’t enter this charming home through the stately front door, but nice and simply through the “klompenhossie” at the rear—where you’ll also find the toilet. The house was lovingly renovated in the 1970s and is now waiting to be refreshed again to meet modern living standards. On the ground floor, a spacious living area was created at the time, with an open kitchen and living room playfully separated by an impressive fireplace. The result: a surprising amount of space and wonderful natural light. From the cosy bay window, you also enjoy a beautiful open view of the street and the park. On the first floor are two bedrooms. The master bedroom offers direct access to the spacious, functional bathroom—practical and comfortable. This floor features attractive rooms and offers plenty of opportunities to turn it into a contemporary, atmospheric living level. And then there’s the attic: currently accessible via a loft ladder but surprisingly spacious, with good standing height in the centre. It is simply finished at the moment, but the potential is clear. Think of an extra bedroom, hobby room, or home office—the possibilities are literally within reach! Garages and Outbuildings On the property are two large detached sheds, measuring approximately 62 m² and 47 m² GFA. The largest one, at the front, offers enough height for a full upper floor, though it does require some maintenance. The shed at the back of the plot is a former cattle barn. Both outbuildings offer ample possibilities for storage, a workshop, hobby space, or other practical uses, making them a valuable addition to the home and the property as a whole. We recommend you start looking for a new hobby soon! Plot The property sits on a lovely, deep lot with a wide front garden, plenty of on-site parking, and a generous back garden. You can redesign it entirely to your own taste to fully enjoy the outdoor space. At the rear, the garden borders onto navigable water, adding a wonderful sense of peace and freedom. Surroundings Ilpendam is a cosy and characteristic Waterland village with a pleasant, tranquil atmosphere. The village offers a primary school, childcare, sports clubs, a GP practice, and the local pub Het Wapen van Ilpendam. For daily groceries, there are small shops in the village, and larger supermarkets are just a few minutes’ drive away. The location is ideal: Amsterdam and Purmerend can both be reached in about 15 minutes. In addition, there are excellent public transport connections to Amsterdam, allowing you to enjoy rural tranquillity with perfect accessibility. Details - Home can be fully modernised to your own taste - Built in 1944 - Two large outbuildings - Asbestos present (under boiler and on shed roof) - Energy label E - Not occupied by the sellers themselves De Noord 27 is a home with character, space, and a fantastic location, but it’s looking for a new owner who’s ready to roll up their sleeves. Contact us to schedule a viewing and discover how you can create your dream home in this beautiful spot! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
540 m²
Inhoud
356 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
102 m²
Achtertuin oppervlakte
214 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1944
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1452

Google Maps

Kaart van Ilpendam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ilpendam

Woon- en buurtcijfers in Ilpendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ilpendam. In 2025 waren er 1.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

1.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

44

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ilpendam
Jaar Inwoners
2021 1.845
2022 1.845
2023 1.835
2024 1.810
2025 1.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ilpendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 280 15-25: 175 25-45: 385 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

240

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.490

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 103
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 212
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 140
1980 tot 1990 130
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 37
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

261

Label A

124

Label B

124

Label D

102

Label G

91

Label F

49

Label E

32

Label A+++

14

Label A++

5

Label A+

4

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ilpendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 2.930
2021 1.620 3.080
2022 1.240 2.900
2023 1.050 2.740
2024 1.010 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Ilpendam (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ilpendam
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ilpendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Ilpendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ilpendam?

Ilpendam telt in 2025 ongeveer 1.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ilpendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ilpendam is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ilpendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ilpendam ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ilpendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ilpendam?

In Ilpendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer woningen in Ilpendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.