Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Purmerend

Lepelblad 31

1452VN Ilpendam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.419

Fotogalerij

Lepelblad 31 Ilpendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in jouw instapklare droomwoning! Deze volledig vernieuwde, moderne geschakelde 2-onder-1-kapper is dé ideale combinatie van comfort en stijl, perfect voor wie op zoek is naar een rustige, groene oase. Met energielabel A en hoogwaardige afwerking is deze woning klaar voor direct intrekken en genieten. Op slecht enkele autominuten van ring A10 is het ook qua uitvalsbasis rustig en strategisch gelegen. We nemen je mee in een digitale rondleiding.  Stap binnen via de garage, die slim is ingericht als bergruimte, en ontdek de lichte hal met directe toegang tot de royale woonkamer, een aangewezen kantoorruimte en een handig toilet met fonteintje. De woonkamer straalt met een elegante plavuizenvloer met vloerverwarming, terwijl de vernieuwde uitbouw een gezellige eethoek biedt – dé plek om samen met vrienden en familie te genieten en te ontspannen. De ruime keuken, voorzien van twee kook/spoeleilanden, composiet marmer werkbladen en alle moderne inbouwapparatuur, laat jouw innerlijke chef-kok direct stralen. Omdat de oude entree bij het woonoppervlakte is bijgevoegd is hier nu een hele fijne zithoek gecreëerd met cinewall en sfeervolle elektrische haard.  Voor wie op zoek is naar een flexibele woonindeling: op de begane grond vind je bovendien een slaap-/werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of extra logeerkamer. De tussenverdieping herbergt twee royale slaapkamers met dakramen en een prachtige, nieuwe badkamer met luxe regendouche, dubbele wastafel, en een tweede toilet. Kortom, een oase van rust en comfort! De oude badkamer is ondertussen slim omgevormd tot berging en wasruimte, zodat je alles binnen handbereik en overzichtelijk hebt. Via de grootse slaapkamer is er toegang tot een handige bergvliering.  Daarnaast beschikt de zolderverdieping over nog een extra slaapkamer met een groot dakraam. De ruime voorzolder herbergt de recent vernieuwde cv-installatie (2023), die zorgt voor een optimaal binnenklimaat in alle vertrekken.  En dan is er nog de perfecte buitenruimte: de royale tuin met een sfeervolle serre, uitgevoerd met glaspanelen die zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De tuin biedt vrije zichtlijnen op de achterliggende landerijen en een extra overkapping, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van een ontspannen buitenleven. Bovendien parkeer je ideaal voor de deur op je eigen erf! De woning is gelegen in het charmante en levendige Ilpendam, Deze woning biedt niet alleen een comfortabele en moderne leefomgeving, maar ook een unieke locatie met tal van voordelen. Ilpendam ligt op een steenworp afstand van Amsterdam, waardoor u snel in de hoofdstad bent voor werk, cultuur of een avondje uit. Dankzij de uitstekende verbindingen—of u nu de auto, het openbaar vervoer of de fiets gebruikt—is het centrum van Amsterdam binnen enkele minuten bereikbaar. Ilpendam zelf heeft een rijke historie en een warme, dorpssfeer. Wandel door de sfeervolle straten, geniet van de gezellige voorzieningen die het dorp te bieden heeft. Het dorp biedt daarnaast diverse recreatieve mogelijkheden in de nabijgelegen en meren, sloten en Ilperveld met zijn velen pittoreske wandel- en fietsroutes in de groene omgeving. Daarnaast vindt u in Ilpendam regelmatig lokale evenementen en markten, die de sociale community versterken en zorgen voor een fijne leefomgeving. Qua voorzieningen zit u met deze woning ook gunstig ten opzichte van Purmerend. Deze nabijgelegen stad biedt een breed scala aan voorzieningen, van supermarkten en winkels tot restaurants, culturele activiteiten en een uitgebreid netwerk van openbaar vervoer. Hierdoor geniet u zowel van de rust van het rustige Ilpendam als van het gemak en de dynamiek die een grotere stad als Purmerend te bieden heeft. Kortom, deze woning combineert de charme van het landelijke wonen in Ilpendam met de voordelen van een strategisch gelegen locatie, waar zowel Amsterdam als Purmerend binnen handbereik liggen. Een ideale investering in kwaliteit van leven en bereikbaarheid!" Laat deze unieke kans niet aan je voorbij gaan! Ervaar zelf de charme en moderne luxe van deze instapklare woning, speciaal voor jonge, dynamische kopers uit Amsterdam. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe jouw nieuwe hoofdstuk hier kan starten! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
578 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1452

Google Maps

Kaart van Ilpendam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ilpendam

Woon- en buurtcijfers in Ilpendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ilpendam. In 2025 waren er 1.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

1.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

44

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ilpendam
Jaar Inwoners
2021 1.845
2022 1.845
2023 1.835
2024 1.810
2025 1.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ilpendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 280 15-25: 175 25-45: 385 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

240

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.490

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 103
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 212
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 140
1980 tot 1990 130
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 37
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

261

Label A

124

Label B

124

Label D

102

Label G

91

Label F

49

Label E

32

Label A+++

14

Label A++

5

Label A+

4

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ilpendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 2.930
2021 1.620 3.080
2022 1.240 2.900
2023 1.050 2.740
2024 1.010 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Ilpendam (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ilpendam
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ilpendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Ilpendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ilpendam?

Ilpendam telt in 2025 ongeveer 1.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ilpendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ilpendam is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ilpendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ilpendam ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ilpendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ilpendam?

In Ilpendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer woningen in Ilpendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.