Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Jan de Lange | Sneek

Koaidyk 13

8724LJ It Heidenskip • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 3.980

Fotogalerij

Koaidyk 13 It Heidenskip
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een unieke plek, omringd door rust, ruimte en natuur! In het prachtige Friese merengebied, op een werkelijk unieke locatie, staat deze royaal uitgebouwde en volledig gemoderniseerde woning (ca. 245 woonoppervlak) met grote schuur van ca. 991 m² (voormalige ligboxenstal). Een ideale plek voor wie droomt van landelijk wonen met alle vrijheid, privacy en natuur om zich heen. Hier hoor je de vogels, zie je de reeën en kijk je mede door de verhoogde ligging van de woning uit over uitgestrekte weilanden. Met de Friese meren binnen handbereik! Duurzaam, vernieuwd en klaar voor de toekomst. Rond 2020 is de woning ingrijpend verbouwd en voorzien van een royale uitbouw. Dankzij de moderne kunststof kozijnen met grotendeels triple glas, uitstekende isolatie en de aanwezigheid van zonnepanelen zit het met het wooncomfort én de energielasten helemaal goed. De woning is onderhoudsarm, energiezuinig en direct te betrekken. Op de verdieping is al een casco badkamerruimte voorbereid. Dit biedt de koper de unieke kans om deze ruimte volledig naar eigen smaak, afwerking en indeling te realiseren. Zo maak je deze woning helemaal jouw thuis. IT HEIDENSKIP – Idylle tussen de Friese meren It Heidenskip is een charmant en rustig dorpje midden in het waterrijke hart van Friesland. Met directe verbindingen naar het Hofmeer, de Fluessen en het Heegermeer is dit een paradijs voor waterliefhebbers, natuurliefhebbers en rustzoekers. Doordat het dorp niet aan een doorgaande weg ligt, is de omgeving veilig, stil en uiterst ontspannen. In de directe omgeving vind je schitterende natuurgebieden, ideaal voor eindeloze wandel- en fietstochten. De stad Workum ligt op slechts 6 kilometer afstand en biedt samen met het nabijgelegen Koudum een compleet aanbod aan winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn er goede busverbindingen en uitvalswegen richting de A6 en de Afsluitdijk; ook de spoorlijn Stavoren–Leeuwarden is nabij. It Heidenskip is zelfs beroemd om zijn fierljeptraditie, het spectaculaire polsstokverspringen dat hier op een eigen terrein wordt beoefend tijdens het seizoen. Een typisch Friese belevenis die perfect past in dit authentieke, oer-Hollandse landschap van slootjes, weilanden en waterwegen. INDELING Begane grond: Entree met ruime hal, meterkast en trapopgang. Gemoderniseerd toilet. Slaapkamer/kantoor op de begane grond. Royale woonkeuken en woonkamer. Deze ruimtes zijn v.v. een visgraatmotief pvc vloer met vloerverwarming. De woonkeuken heeft een schuifpui naar het zonneterras op het zuiden. Ruime bijkeuken met o.a. wasmachine aansluiting en CV-kast. 1e verdieping: Centraal de overloop, totaal 4 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een royale inloopkast. De oude badkamer wordt thans nog gebruikt. In aanbouw een nieuwe casco badkamer, waarbij het leidingwerk al is voorbereid. Zolder: Vlizotrap naar de bergzolder. Schuur/stal: Voormalige ligboxenstal, thans in gebruik als opslagruimte. Tuin/erf: Rondom de woning een royale tuin met erf. Zonneterras op het zuiden. De kavel biedt volop mogelijkheden voor het houden van bijvoorbeeld kleinvee of een eigen groentetuin. Bestemming: Het perceel heeft een agrarische bestemming. Een woning met een agrarische bestemming is wel te financieren, maar lastiger als woningen met een woonbestemming. Houdt er ook rekening mee dat geldverstrekkers meestal geen 100% van de koopsom financieren. Wij adviseren vooraf informatie in te winnen bij je financieel adviseur. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1979. - Energielabel A. - Verwarming d.m.v. vloerverwarming op de begane grond met Nefit combiketel, bj. 2013. - Vernieuwde meterkast met uitgebreide groepenkast v.v. krachtstroom en aardlekschakelaars. - Keuken van eiken hout v.v. kokend waterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. - Oude badkamer v.v. ligbad, wastafel, toilet en douche. - Casco badkamer in aanbouw, leidingwerk voorbereid. - Ruime schuur (voormalige ligboxenstal) van 991 m². - Royale kavel van 7.895 m². - Royale woonhuis met 245 woonoppervlak! - Prachtige landelijke en rustige ligging! Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
7895 m²
Inhoud
6167 m³
Overige inpandige ruimte
991 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8724

Google Maps

Kaart van It Heidenskip

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in It Heidenskip

Woon- en buurtcijfers in It Heidenskip

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in It Heidenskip. In 2025 waren er 325 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 427.000.

Inwoners

325

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 427.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in It Heidenskip
Jaar Inwoners
2021 330
2022 325
2023 325
2024 330
2025 325

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in It Heidenskip
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 332.000
2022 EUR 352.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 427.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 70 0-15: 55 15-25: 40 25-45: 65 45-65: 105

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

40

Middelbaar

140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

0

Nederland

320

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 122
Twee-onder-één-kap woningen 17

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 24
1970 tot 1980 11
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 10
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

58

Label C

22

Label B

21

Label A

16

Label F

15

Label D

11

Label E

2

Label A++

1

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in It Heidenskip
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.940 4.090
2021 2.130 4.070
2022 1.610 3.690
2023 1.300 3.550
2024 1.290 3.620

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.960

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.420

Bedrijvigheid in It Heidenskip (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 80

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in It Heidenskip
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van It Heidenskip.

Veelgestelde vragen over wonen in It Heidenskip

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft It Heidenskip?

It Heidenskip telt in 2025 ongeveer 325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in It Heidenskip?

De gemiddelde WOZ-waarde in It Heidenskip is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in It Heidenskip?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in It Heidenskip ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in It Heidenskip?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in It Heidenskip?

In It Heidenskip komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 122 woningen.

Meer woningen in It Heidenskip

Bekijk meer woningen in deze plaats.