Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars Bij Roos

Wierbalg 1948

1788TC Julianadorp • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.495

Fotogalerij

Wierbalg 1948 Julianadorp
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustig en ruim opgezet hofje, met een speelweide direct voor de deur en volop parkeergelegenheid, staat deze verrassend ruime en goed onderhouden woning. De woning is gebouwd in 1985 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 92 m² en een inhoud van 343 m³. Dankzij diverse verbeteringen en uitbreidingen door de jaren heen biedt deze woning een comfortabel woonniveau met veel praktische leefruimte voor gezinnen, starters of doorstromers die op zoek zijn naar een leuke woning op een prettige locatie. De woning is in 2004 vergroot met een aanbouw aan de achterzijde, waardoor op de begane grond een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De woonkamer is tuingericht en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen en de grote schuifpui naar de achtertuin. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er prettig zicht op het hofje en de speelweide, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een levendig uitzicht. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Dankzij de brede dakkapel (1999) is de verdieping aanzienlijk vergroot en beschikken de slaapkamers over extra leefruimte en een prettige lichtinval. De badkamer (2018) is uitgevoerd met een comfortabele inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een praktische voorzolder met aansluitingen voor witgoedapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (2021). Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige derde slaapkamer. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn de afgelopen jaren belangrijke investeringen gedaan. In 2023 zijn alle kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren met hoogwaardig triple glas. Daarnaast zijn in 2022 maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort. De woning beschikt momenteel over energielabel C, maar dit betreft nog het oude label dat is afgegeven vóór de plaatsing van het triple glas en de zonnepanelen. Een nieuw energielabel is inmiddels in voorbereiding en zal een gunstiger resultaat laten zien. De achtertuin is gelegen op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is keurig bestraat, volledig omheind en biedt volop privacy. Achter in de tuin bevindt zich een praktische kunststof berging voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Aan de voorzijde van de woning is bovendien een stenen berging aanwezig. Een extra pluspunt is het parkeren op eigen terrein, waardoor je altijd verzekerd bent van een parkeerplaats direct bij huis. Kortom, deze uitgebouwde en verduurzaamde tussenwoning combineert ruimte, comfort en een aantrekkelijke ligging in een kindvriendelijke woonomgeving. Een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen op een rustige locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Richtprijs € 325.000,-- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
344 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1788

Google Maps

Julianadorp op de kaart

Verken Julianadorp en de omliggende gebieden

Meer woningen in Julianadorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.