Direct naar de inhoud
Logo van Timmermans Makelaardij

Amer 25

5172CC Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.565

Fotogalerij

Amer 25 Kaatsheuvel
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil je wonen in een instapklare tussenwoning, midden in een rustige, sfeervolle woonwijk en toch nabij alle voorzieningen? Welkom bij deze prachtige gezinswoning aan de Amer in Kaatsheuvel, een verzorgde aangelegde tuin met veel privacy en 10 stuks zonnepanelen. Deze opvallende, zeer goed onderhouden uitgebouwde tussenwoning biedt een ruime leefruimte, een moderne woonkeuken, drie voortreffelijke slaapkamers en een sfeervolle buitenruimte. Deze woning ligt in een rustige woonwijk in Kaatsheuvel op loopafstand van een basisschool. De wijk is zeer geliefd bij gezinnen vanwege de ruime opzet en de veilige, kindvriendelijke omgeving. Deze tussenwoning, gebouwd in 1986, heeft een woonoppervlakte van 122 m² en een inhoud van 430 m³. Met in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en een ruime woonkamer en woonkeuken biedt dit huis alle ruimte voor een groeiend gezin. Op de zolderverdieping kan een 4e slaapkamer gerealiseerd worden. De woning verkeert in een goede staat en de CV-ketel is van het merk Intergas HRE 36/30A en is recentelijk in 2023 geplaatst. Indeling begane grond: Hal/entree met (gedeeltelijk uitgebreide) meterkast, garderobenis, trapopgang naar de 1e verdieping, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang via deur met glasinzet naar de woonkamer. Sfeervolle woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde, gestucte wanden en gestuct plafond en white wash houten vloerdelen. Open, royale en moderne keuken in hoogglans (hoekopstelling) en voorzien van diverse, luxe inbouwapparatuur o.a. keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combioven met stoomfunctie. Dankzij de grote ramen en lichtkoepel baadt de ruimte in natuurlijk licht. De riante open woonkeuken, met een oppervlakte van 32 m², is uitgerust met moderne apparatuur en hoogwaardig afgewerkt . Vanuit de keuken toegang naar de serre via dubbele openslaande deuren en een loopdeur. De serre heeft tapijttegels en glazen schuifdeuren waar men heerlijk kan genieten met uitzicht op de tuin. De hal en woonkamer heeft een white-wash houten vloer en in de keuken ligt een antraciet/grijze, tegel vloer. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning en 1 slaapkamer aan de achterzijde met dakraam en wastafel met meubel. De ruime en moderne badkamer (2022) heeft een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel met meubel en kast, spiegel met verlichting en een velux dakraam. De overloop en slaapkamer voorzijde zijn voorzien van vloerbedekking en 1 slaapkamer voorzijde en slaapkamer achterzijde voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Open zolderverdieping met 2 tuimelramen, vloerbedekking, extra opbergruimte, aansluiting voor wasapparatuur en c.v.-opstelling (bouwjaar 2023). De tweede verdieping, momenteel in gebruik als opbergzolder, heeft het potentieel tot uitbreiding voor een extra, 4e slaapkamer. Tuin: Verzorgde achtertuin gelegen op het noorden, volledig bestraat, een plantenborder, houten berging met overkapping grenzend aan een stenen berging met overkapping en achterom. Beide bergingen ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of stallen van fietsen. Bijzonderheden: - 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers met mogelijkheid om 4e slaapkamer te realiseren - Buitengewoon goed onderhouden, binnen en buiten - Een houten en stenen berging - Moderne hoogglans keuken met veel lichtinval middels lichtkoepel - Zonnepanelen voor extra energie en kostenbesparing! Ontdek zelf wat deze woning in Kaatsheuvel te bieden heeft. Wij nodigen je uit voor een bezichtiging waarin je zelf de ruimte, kwaliteit en sfeer van deze familiewoning kunt ervaren. Neem vandaag nog contact met ons op voor een afspraak. We kijken ernaar uit je te ontmoeten!

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5172

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.