Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Berndijksestraat 8

5171BC Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.088

Fotogalerij

Berndijksestraat 8 Kaatsheuvel
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een nieuw thuis voor jou en je dierbaren en heb je daarnaast behoefte aan een ruimte waar je een kangoeroewoning van maakt, grootouders in laat wonen, een praktijk aan huis of een B&B kunt realiseren bijvoorbeeld? Dan is deze woning misschien wel jouw lot uit de loterij. Wonen aan de Berndijksestraat betekent dicht bij het centrum wonen met alle bijbehorende voordelen: scholen, winkels, supermarkten, bibliotheek, sporthal en bushalte liggen om de hoek. En wonen op nummer 8 is helemaal fijn. Want deze twee-onder-een-kapwoning heeft alles waar een familiehuis aan moet voldoen. Heel veel ruimte, waaronder 5 slaapkamers, een garage en een multifunctioneel bijgebouw met bioscoopzaal, en alles ziet er pico bello uit. Maak vandaag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. We leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: - Goed onderhouden en ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen vlak bij het centrum - Scholen (basisschool en middelbare school), winkels, supermarkten, bibliotheek, sporthal en bushalte liggen om de hoek. - Spring op je fiets en bezoek de Efteling - Oprit met plaats voor twee auto’s - Hal met trapkast - Begane grond voorzien van vloerverwarming (als bijverwarming) - Sfeervolle woonkamer met schuifpui en airconditioning - Nette keuken in uitbouw - 3 slaapkamers eerste verdieping - Ouderslaapkamer voorzien van airconditioning - 1 slaapkamer tweede verdieping - Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden voorzien van een smalle overkapping - Multifunctioneel bijgebouw dat nu dienstdoet als kangoeroewoning (met slaapkamer, badkamer, bergruimte/schuur, toiletruimte, kantoor, technische ruimte én bioscoopzaal) - Bioscoopzaal, slaapkamer en kantoor (multifunctioneel bijgebouw) voorzien van airconditioning - Rolluiken voor en achterzijde begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping - Grotendeels voorzien van dubbel (HR+) glas (voordeur en toiletruimte voorzien van enkel glas) - Grotendeels voorzien van houten kozijnen (tweede verdieping kunststof kozijnen) - Overal houten deuren - CV-ketel Vaillant, bj. 2025 (woonhuis) - CV-ketel Vaillant, bj. 1993 (multifunctioneel bijgebouw) In de hal, met meterkast, garderobe, trapkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping, vind je de deur naar de woonkamer. Kijk gauw binnen! Aan de voorzijde is het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. De grote schuifpui is een grote plus op de extra mooie dagen. Zet deze lekker open en laat de zon naar binnen schijnen. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en een spoelbak. Daarnaast is er veel opbergruimte in de vorm van kastjes. Om een directe verbinding te maken met het multifunctioneel bijgebouw/appartement, zou je de achterste muur weg kunnen (laten) halen. Ideetje? Via een loopdeur in de keuken kom je uit in de tuin en dus ook bij het bijgebouw. Het bijgebouw heeft twee deuren. Je maakt als het ware een rondje. Bij binnenkomst sta je in de hal. Hier vind je garderobe. Ernaast ligt de ‘bioscoopzaal’ met groot projectiescherm en airconditioning. Deze ruimte is deels voorzien van geluidsisolatie. Het dakraam in de bioscoopzaal heeft een elektrisch bedienbaar verduisterend rolgordijn aan de binnenzijde en zonwering aan de buitenzijde. Niets houdt je tegen om hier legendarische filmavondjes te organiseren. Verderop grenzend aan de hal kom je slaapkamer voorzien van airconditioning en met aangrenzende badkamer tegen. Het dakraam in de slaapkamer is net als in de bioscoopzaal voorzien van een elektrisch bedienbaar verduisterend rolgordijn aan de binnenzijde en zonwering aan de buitenzijde. Verder zijn er nog een bergruimte (schuur), een kantoor met airconditioning & meterkast (waar ook eventueel een keuken in geplaatst kan worden), toiletruimte en een technische ruimte/wasruimte. Ook in deze ruimte: de andere deur die weer naar de tuin leidt. Een volwaardig bijgebouw dus waar je qua functie en bestemming nog alle kanten mee op kunt. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één ligt aan de voorzijde. De andere twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer, liggen aan de achterzijde. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast, airconditioning en een tv-aansluiting. De badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, wastafel, ligbad met douchemogelijkheid en een inbouwkast. De tweede verdieping bereik je met een vaste trap en bestaat uit een ruime slaapkamer met een dakkapel over de volledige breedte. In de schuifkast hangt de cv-ketel. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en volledig onderhoudsvrij. Wordt het je letterlijk iets te warm onder de voeten? Neem dan plaats onder de overkapping. Hier zit je heerlijk in de schaduw. De tuin ligt rondom de woning, waarbij een afsluitbaar hek, tuin van oprit scheidt. Je kunt dus ook een auto achter het hek parkeren. De ligging van de woning: De Berndijksestraat ligt op loopafstand van het centrum. Ook verschillende basisscholen, sporthal De Werft, bibliotheek/cultureel centrum, supermarkten en diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand. Zin in een dagje entertainment? De Efteling ligt op korte fietsafstand. Binnen 10 minuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch. Verkoper vertelt… Dit huis heb ik mijn hele leven lang met liefde bewoond. Het is misschien geen geboortewieg, maar wel de plek waar ik letterlijk mijn eerste stappen heb gezet. Waar ik ben opgegroeid, kinderen groot heb zien worden, en waar het leven zich in alle facetten heeft afgespeeld: verjaardagen, verbouwingen, feestjes, alledaagse momenten. Alles zit in deze muren. Als kind maakte ik de bouw van de garage mee. Later volgden de nodige verbouwingen: elke verdieping tot aan de dakkapel, de omvorming van de garage naar kantoor en schoonheidssalon, en uiteindelijk weer naar een appartement. Elke verandering bracht nieuwe mogelijkheden. Elke kamer in dit huis heb ik ooit mijn eigen mogen noemen. Alles voelt vertrouwd, eigen, doorleefd. En toen kwam het moment waarop het niet meer alleen mijn thuis was, maar ons thuis werd. Sinds mijn vrouw zo’n twaalf jaar geleden hier is komen wonen, zijn we samen verdergegaan in dit huis. Het bijgebouw kreeg in de afgelopen jaren een mooie bestemming als appartement voor mijn zoon. Zo bleef het huis altijd een plek waar we samen konden zijn. Het totaalplaatje klopte gewoon voor ons als gezin. Ondanks de doorgaande weg is het hier heerlijk rustig wonen. Alles ligt dichtbij: winkels, scholen, de Efteling. Maar nu is het moment gekomen om kleiner te gaan wonen. Nu kiezen we bewust voor een stap terug in onderhoud, vooruit in gemak: we verhuizen naar een appartement in de buurt. Maar het loslaten van dit huis, na 54 jaar, voelt toch als het einde van een tijdperk. En toch… gaan we alles missen. Want dit huis is geen verzameling stenen. Het is een leven vol herinneringen. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo veel geluk zullen vinden als wij hebben gedaan. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
665 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Plaats
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.