Direct naar de inhoud
Logo van Hofstede Makelaardij de Langstraat

Burgemeester van der Heijdenlaan 22

5171JL Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.149.350

Koopprijs /m²: € 4.747

Fotogalerij

Burgemeester van der Heijdenlaan 22 Kaatsheuvel
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Comfortabel en rustig wonen" In de geliefde villawijk 'De Oude Omdraaier' staat deze riante semi-bungalow met garage en carport op een ruime en beschutte kavel van 945 m2. Het vele groen en de volwassen bomen geven de buurt een prettige lommerrijke sfeer, met de Loonse- en Drunense duinen op loopafstand. Ook het centrum en scholen zijn dichtbij. Dit levensloopbestendige woonhuis, met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 272 m², heeft alle voorzieningen op de begane grond. Niet alleen senioren maar ook een (jong) gezin met kinderen kunnen hier met 4 slaapkamers prima 'uit de voeten'. Het huis is gemoderniseerd en wordt keurig onderhouden. Het is het ook goed geïsoleerd (energielabel B). De absolute eyecatcher is de giga living van 82 m2, heerlijk licht vanwege de vele ramen en het uitzicht op de siertuin. Begane grond: centrale hal met meterkast, toiletruimte, garderobenis en trap naar de verdieping, werkelijk schitterende woonkamer met prachtige eikenhouten (topic) vloer en toegang tot de serre met glazen schuifpanelen, waar u al vroeg in het voorjaar fijn kunt genieten van het zonnetje. Met ruime halfopen keuken, uitgerust met een moderne praktische tweedelige keukenunit (2023) voorzien van veel kastruimte en de gebruikelijke inbouwapparatuur, waaronder een quooker. Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer en vervolgens de compleet uitgeruste badkamer met hoekbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafels. De bijkeuken vormt de ingang achterom, met wasmachine-aansluiting, wasbak en pantry. Vervolgens komt u in de grote berging, met handige schuifwandkast. Eerste verdieping: overloop met tweede badkamer, voorzien van een douchecabine, wandcloset en wastafel, een c.v.-berging, een praktische vaste kast en in totaal 3 slaapkamers. Zowel aan de voor- als aan de achterkant bereikt u via de slaapkamers een loggia. Beide grote slaapkamers beschikken over handige bergruimte achter het knieschot. Garage met carport: vanaf de parkeerhaven bereikt u de oprit, via een elektrische smeedijzeren poort. Aan het einde van de oprit staat een flinke garage, toegankelijk middels een elektrische deur, met een carport. Tuin: ook de riante tuin lokt voor nadere kennismaking. Deze tuin is enkele jaren geleden door een tuinarchitect ontworpen. Naast een mooie gevarieerde beplanting, sierklinkertjes, keramische plavuizen en gazon zijn er verschillende zonneterrassen op verschillende windrichtingen, zodat u de gehele dag lekker in het zonnetje kunt zitten. Er zijn mooi aangelegde borders en in voortuin ziet u onder andere strak aangelegde perken met hortensia's, omgeven door onderhoudsvriendelijke split. Bovendien is er is sproei-installatie in combinatie met een druppelirrigatiesysteem en tuinverlichting. Omgeving: Kaatsheuvel (17.000 inwoners) is landelijk bekend vanwege "de Efteling". Het is een mooi bruisend dorp met een prima voorzieningenaanbod. Je vindt er supermarkten, winkels, basisscholen, middelbare scholen, horeca- en sportfaciliteiten. Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen door Nationaal Park “Loonse- en Drunense duinen". Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Kaatsheuvel goed, dus vervelen is hier absoluut geen optie. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of een restaurant te bezoeken. Kaatsheuvel is perfect voor wie actief en comfortabel wil wonen met stad én natuur in de buurt. Via de N261 ben je snel onderweg naar Tilburg of Waalwijk.

Hypotheek berekenen

€ 1.125.000

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350

3,31%

Jaarlijks

%

€ 56.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
945 m²
Inhoud
895 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.