Direct naar de inhoud
Logo van Tivoli Woningmakelaars

Burgemeester van Erplaan 7

5171JZ Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.453

Fotogalerij

Burgemeester van Erplaan 7 Kaatsheuvel
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME VRIJSTAANDE VILLA OP ROYAAL PERCEEL IN DE WIJK DE OUDE OMDRAAIER Perceel 910 m² • Woonoppervlakte 201 m² • Overig inpandig 112 m² • Inhoud circa 1.148 m³ ALGEMEEN Deze levensloop bestendige vrijstaande woning is gelegen aan de rand van Kaatsheuvel in een ruim opgezette villawijk. In totaliteit telt de woning drie ruime slaapkamers, waarvan een op de begane grond, twee badkamers en een inpandige garage met ruimte voor vijf auto’s. De fantastische tuin met alle groenvoorzieningen zorgt voor maximale privacy. LOCATIE Kaatsheuvel maakt deel uit van de gemeente Loon op Zand. Kaatsheuvel telt 16.000 inwoners en heeft een breed aanbod basisvoorzieningen en sportverenigingen. Het woonhuis is gelegen aan de Burgemeester van Erplaan in de geliefde villawijk de Oude Omdraaier. Deze fraaie, groene villawijk met een parkachtige uitstraling bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande woningen op ruime kavels. Voorzieningen zoals basisschool De Vaert, gezondheidscentrum Rozet en diverse winkels en restaurants bevinden zich op loopafstand. Verder zijn de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven, Tilburg en Breda snel en eenvoudig te bereiken. Naast al deze praktische voorzieningen kunt u al wandelend of fietsend genieten van het nabij gelegen Nationaal Park ‘De Loonse en Drunense Duinen’. WOONHUIS KELDER Het woonhuis is nagenoeg volledig onderkelderd en is bereikbaar vanuit de bijkeuken. De kelder biedt ruimte voor het stallen van vier tot vijf auto’s. BEGANE GROND Entree naar een ruime, lichte hal met trapopgang, garderobe, toilet en meterkast. Royale speels ingedeelde woonkamer met verschillende grote raampartijen en een schuifpui aan de tuinzijde. In de woonkamer een open haard, welke een verdeling maakt tussen het woongedeelte aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde. Vanuit het eetgedeelte een schuifpui naar het terras. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken. In de keuken een inbouwkeuken onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en (stoom) oven. De keukenopstelling is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Aansluitend aan de keuken een bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een aparte cv-ruimte (cv-ketel 2024), Verder in de bijkeuken een loopdeur naar het terras en een trap naar de kelder. De ruime slaapkamer op de begane grond heeft een badkamer en suite. Deze badkamer is gemoderniseerd in 2018 en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad en een eigen toilet. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale warme kleurstelling. EERSTE VERDIEPING Royale overloop met vide naar twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn licht en aangenaam van formaat. De twee slaapkamers hebben voldoende bergruimte onder de schuine kap aan de voor- en achterzijde. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en een derde toilet. BUITEN De garage met een oppervlakte van 112 m² heeft een elektrische roldeur. De garage is te bereiken via een verlichte hellingbaan, gesitueerd aan de zijkant van de woning. De aangelegde tuin biedt alle privacy. De diversiteit aan goed onderhouden bomen, beplanting en gazon zorgt voor een mooi plaatje. BIJZONDERHEDEN • Fijne ligging in rustige en kindvriendelijke wijk; • Rolluiken en elektrisch zonnescherm aanwezig; • Ruime kelder; • Cv-installatie 2024 ; • Sproei installatie in de tuin aanwezig; • Glasvezel; • Dak- en muurisolatie; • Isolerende beglazing.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
910 m²
Inhoud
1148 m³
Overige inpandige ruimte
112 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.