Direct naar de inhoud
Logo van Woonkenners.nl

Doctor van Beurdenstraat 28

5171GB Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 2.194

Fotogalerij

Doctor van Beurdenstraat 28 Kaatsheuvel
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek pand met winkel en woning, WONEN EN WERKEN op één locatie of de mogelijkheid tot HET REALISEREN VAN 2 APARTE ZELFSTANDIGE WONINGEN> Aan de Doctor van Beurdenstraat 28 in Kaatsheuvel staat dit karakteristieke pand uit 1930 met een perceeloppervlakte van 258 m² en een woonoppervlakte boven van ca. 142 m². Dit karakteristieke pand uit 1930 beschikt over een winkelruimte en een bovenwoning. De gemeente ziet mogelijkheden om er twee zelfstandige (APARTE) woningen van te maken.” voor twee gezinnen: “Samen wonen maar toch apart? Dit object biedt veel perspectief. Dit voormalige winkelpand met bovenwoning leent zich perfect voor het realiseren van twee appartementen om te wonen. Hiervoor zal een geïnteresseerde een omgevingsvergunning moet indienen bij de gemeente om dit mogelijk te maken. Een ander alternatief is een woning op begane grond en twee verdiepingen. Initiatieven zullen moeten worden ingediend van de gemeente Loon op Zand. Het pand thans winkelpand met bovenwoning met ingang aan de voorzijde en aan de rechterzijde. Via de rechterzijde kan men met de vaste trap naar de eerste verdieping, op de begane grond is een ruime winkelruimte met bijkeuken en toilet aan de achterzijde. Op de eerste verdieping is een slaapkamer, een ruime woonkamer met een aparte eetgedeelte, een woonkeuken en badkamer aanwezig met een vaste kast aan de voorzijde van de bovenwoning. Er is een tuin op het noordwesten van het pand aanwezig. • Ouders die samen met hun kinderen en hun gezin een woning willen kopen, maar toch ieder een eigen plek willen behouden. • Twee gezinnen die dicht bij elkaar willen wonen. • Of als investeerder: twee afzonderlijke woningen om te verhuren, met een aantrekkelijk rendement. • Of twee aparte gezinnen met ieder hun eigen woning. Algemeen In hartje Kaatsheuvel bieden wij u dit karakteristieke pand uit 1930 aan. Het object beschikt momenteel over een winkelruimte op de begane grond en een woning op de eerste verdieping. De gemeente Loon op Zand heeft aangegeven bereid te zijn mee te werken aan het realiseren van een extra zelfstandige woning op deze locatie. Daarmee biedt dit pand de unieke mogelijkheid om er twee volwaardige woningen van te maken. Pluspunten • Authentiek pand met karakter (bouwjaar 1930). • Perceel van 258 m² en woonoppervlakte van ca. 142 m². • Mogelijkheid tot realisatie van twee woningen. • Ideaal voor samenwonende gezinnen, ouders met kinderen, of als belegging. • Een mooi aangelegde siertuin met overkapping en een poort voor achterom; • Authentieke elementen, zoals het glas in lood; • Centrale ligging in Kaatsheuvel, nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Omgeving De woning is gelegen in het centrum van Kaatsheuvel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien bent u binnen enkele minuten bij de uitvalswegen richting Waalwijk, Tilburg en Den Bosch. Bijzonderheden: - Wonen en werken aan huis mogelijk; - Realiseren van twee woningen - Een pand met veel perspectief; Algemeen: Wilt u dit object bezichtigen? Bel 0416 28 39 39 of mail Woonkenners.nl: Wij zijn u graag van dienst!

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
294 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
987 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.