Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Doctor van Beurdenstraat 43

5171GA Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Doctor van Beurdenstraat 43 Kaatsheuvel
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in een van de gezelligste straten van Kaatsheuvel. De Doctor van Beurdenstraat ligt vlak bij het centrum, dus ook die gezelligheid is niet ver weg. Thuis vind je de rust die je zoekt. Het beste van twee werelden dus. Het huis is de afgelopen jaren flink verbouwd, vernieuwd en verfraaid. Het resultaat is een zo goed als instapklare woning met gladgestucte muren, een jonge keuken, fris sanitair, een overkapping en sfeervolle elementen als een elektrische haard, verhoogd plafond en een gietvloer. Boffen dus! We kunnen nog veel meer pluspunten oplepelen, maar het beste advies dat we je kunnen geven wat betreft dit familiehuis: bel vandaag nog en maak een vrijblijvende afspraak. Wij leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen. Bijzonderheden van de woning: -Sfeervolle vrijstaande woning in het centrum van Kaatsheuvel -Eigen oprit met plaats voor 1 auto -Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming -Ruime hal met taatsdeur -Mooie en complete keuken (2019) -Vocht- en schimmelvrije kelder -Fraaie woonkamer met inbouwspots, elektrische haard, verhoogd plafond (2.80m) en vlinderbeton gietvloer -3 slaapkamers eerste verdieping -Ouderslaapkamer (van origine twee slaapkamers) voorzien van hoge nok, balkenconstructie en praktische inloopkast -Frisse en extra ruime badkamer -Leuke tuin op het zuidoosten (in 2020 opnieuw aangelegd) met overkapping, grote schuur en achterom -Zo goed als volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur en twee kleine ramen voorzijde) -Volledig voorzien van houten kozijnen -CV-ketel Intergas, bj: 2025 -Binnenmuur begane grond aan één zijde opnieuw geïsoleerd -Dak vanbinnen opnieuw geïsoleerd Je komt binnen in de ruime en pas gestucte hal waar je meterkast, garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en de stalen taatsdeur deur naar de woonkamer vindt. Zwaai die deur naar de woonkamer maar gauw open. Wat een fijne leefruimte. Het verhoogde plafond zorgt voor ruimtelijkheid, de haard voor een warme touch en de grote ramen aan de voorzijde voor veel lichtinval. De houtlook keuken bestaat uit een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een spoelbak. Achter de keuken vind je de onlangs vernieuwde toiletruimte en een loopdeur naar de tuin. Aan de overloop grenzen een ruime badkamer, een waskamer en drie slaapkamers. De ouderslaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers. Een deel is nu inloopkast waar je al je kleding en schoenen een plekje kunt geven. De andere twee slaapkamers zijn nu kinderkamers. De badkamer is opvallend ruim en bestaat uit een inloopdouche, een dubbele wastafel met kommen, een ligbad en een zwevend toilet. Achter de badkamer is de waskamer. Handig! Dan de tuin. Een aantal jaar geleden ging deze tuin letterlijk en figuurlijk op de schop. Zo kwam er onderhoudsvriendelijk kunstgras, werden er nieuwe tegels gelegd en werd er ruimte gemaakt voor groen. Onder de overkapping -met buitenkraan- is het fijn zitten, omdat je hier van het vroege voorjaar tot in het late najaar lekker beschut zit. De schuur die ernaast ligt, is ruim. Je stalt er je fiets(en) en bergt er al je tuin- en klusmaterialen op. Deze tuin staat garant voor een heleboel ontspannen uurtjes. Goed om te weten: er is een achterom. Zo fiets je gemakkelijk van schuur naar bestemming. De ligging van de woning: Wonen in de gezelligste straat van Kaatsheuvel kent ook qua locatie veel voordelen. Op nog geen vijf minuten loopafstand liggen supermarkten, scholen, winkels, restaurants, sportcentrum, medisch centrum met apotheek en gemeentehuis ‘Het Klavier’ met al zijn extra’s, waaronder de bibliotheek. Ook is er vlak bij een bushalte. Binnen nog geen tien minuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
447 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.