Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Heikant 12

5171KM Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.118

Fotogalerij

Heikant 12 Kaatsheuvel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een unieke plek in Kaatsheuvel Vrijstaand wonen op een locatie die bijna niet te evenaren is: op loopafstand van de Efteling, met het natuurgebied om de hoek en de Loonse en Drunense Duinen op fietsafstand. Tegelijkertijd zijn meerdere supermarkten, het centrum van Kaatsheuvel en uitvalswegen richting Tilburg en de A59 binnen handbereik. Deze woning combineert rust, ruimte en recreatie op een manier die je zelden tegenkomt. Sfeervol en royaal wonen Deze uitgebouwde én opgebouwde woning is door de jaren heen met zorg verbouwd en zeer netjes afgewerkt. Dankzij de extra ruimte in de living door de aanbouw bij de zitkamer en de eetkamer heeft de begane grond een verrassend ruime en sfeervolle indeling. Je komt binnen in de zitkamer, waar direct de gezelligheid voelbaar is. Hier zijn twee comfortabele zitgedeeltes gecreëerd: een knusse zithoek bij de gashaard en een aparte tv-zithoek aan de tuinzijde. De haard is strak verwerkt in een wand, waarbij de schouw zich aan de buitenzijde van de woning bevindt. Een mooi architectonisch detail dat zorgt voor een rustige uitstraling binnen. Vanuit de zitkamer aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Via een prettige doorloop bereik je de riante woonkeuken, het hart van het huis. Hier is ruimte voor een royale eettafel waar het hele gezin én gasten moeiteloos kunnen aanschuiven. Net als in de woonkamer komt hier veel daglicht binnen, mede door de lichtkoepel boven de eettafel. Moderne woonkeuken De keuken is in 2022 geplaatst en modern vormgegeven, met oog voor gebruiksgemak en uitstraling. Het schiereiland is voorzien van een gaskookplaat en spoelbak en nodigt uit tot gezellig koken waarbij je contact houdt met de gasten. Aan de wand achter het eiland is een kastenwand gerealiseerd met de overige inbouwapparatuur en een stijlvolle koffiecorner. Alles klopt hier: strak, functioneel en sfeervol tegelijk. Tussen de woonkamer en de eetkamer bevindt zich een praktisch portaal/bijkeuken met een moderne kastenwand met schuifdeuren, waar de wasapparatuur netjes is weggewerkt. Vanuit dit portaal is er eveneens toegang tot de tuin. Comfort en duurzaam In 2000 is de begane grond volledig verbouwd en voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming. De kap is aan de binnenzijde volledig geïsoleerd en in 2022 zijn ook de spouwmuren nageïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort van de woning. Zowel de cv-ketel als de airco op de begane grond zijn recent vernieuwd. Daarnaast is de meterkast gemoderniseerd. Drie ruime slaapkamers en balkon Op de verdieping zijn er drie verrassend ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gerealiseerd in de opbouw en beschikt over een fijne en praktische inloopkast, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar dit balkon, wat zorgt voor veel licht en een prettige verbinding met buiten. De badkamer is compact maar slim ingedeeld en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen. Tuin met sfeer en privacy De tuin is een waar paradijsje, met meerdere zitplekken, fraaie beplanting en veel privacy. Direct achter de woning ligt een terras met een zonnescherm. Perfect voor lange zomeravonden, want de tuin ligt op het westen. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras bij de buitenhaard, uitgevoerd met houten vlonders. Deze vlonders kunnen wat aandacht gebruiken, maar vormen een prachtige basis voor een sfeervolle buitenplek. Achter in de tuin staat een grote houten berging waar genoeg ruimte is voor de fietsen en de tuinspullen. Via de linkerzijde van de woning is de tuin te ontsluiten en afsluitbaar middels een hekwerk. Parkeren en bereikbaarheid Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de N261 richting Tilburg en de A59, terwijl je te voet zo bij de Efteling staat. Een unieke combinatie van wonen, bereikbaarheid en recreatie. Overigens is het goed te weten dat er een parkeerverbod in de straat aanwezig is. Bezoekers van de Efteling staan dus niet bij u voor de deur geparkeerd! Algemeen • Perceeloppervlakte: 382 m² • Woonoppervlakte: 127 m² • Externe bergruimte: 18 m² • Bouwjaar: 1956 • Energielabel B • Inhoud: 485 m³ • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
382 m²
Inhoud
485 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.