Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Hilsestraat 132

5171AG Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.830

Fotogalerij

Hilsestraat 132 Kaatsheuvel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een fijn familiehuis. Ruim, licht, netjes afgewerkt, rustige buurt, vlak bij het centrum, met een groene tuin op het zuiden en een multifunctionele ruimte die nu dienstdoet als bedrijfsruimte. Kortom meer dan genoeg redenen om deze woning eens van dichtbij te komen bekijken. En de lijst met pluspunten is nog langer. De cv-ketel is net nieuw en de allesbrander in de woonkamer brengt nog meer gezelligheid. Boven vind je drie ruime slaapkamers en een bijzonder ruime badkamer. Voor opbergruimte gebruik je de bergzolder. Nieuwsgierig naar meer? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. Tot snel. Bijzonderheden van de woning: -Degelijk gebouwde vrijstaande woning gelegen op een ruim perceel vlak bij het centrum van Kaatsheuvel -Oprit met plaats voor 2 auto’s -Hal, woonkamer, keuken en bijkeuken voorzien van vloerverwarming -Grote ramen in het gehele huis -Hal met vide -Riante woonkamer met en allesbrander -Nette keuken voorzien van openslaande tuindeuren -Bijkeuken -3 slaapkamers en een inloopkast eerste verdieping -Ouderslaapkamer voorzien van airconditioning en rolluiken -Zeer ruime badkamer -Bergzolder (met vlizotrap) -Groene tuin voorzien van sfeervolle overkapping -Multifunctionele garage die nu dienstdoet als bedrijfsruimte, ideaal voor een praktijk aan huis of als toekomstig B&B -Multifunctionele ruimte voorzien van keukenblok met boiler, licht, elektra, water en krachtstroom -Volledig voorzien van dubbel glas -Volledig voorzien van houten kozijnen -CV-ketel Nefit, bj. 2025 -Schilderwerk buiten (grotendeels): 2025 In de hal vind je de meterkast, toiletruimte, trapopgang, garderobe en de deur naar de woonkamer. En kijk eens omhoog; mooi die vide toch? Zwaai de deur maar open en neem even in je op wat je ziet. Fraai die ramen en gezellig zo’n ronde schouw met allesbrander. Aan de voorzijde is het zitgedeelte. Aan de eettafel is het fijn zitten onder andere vanwege het uitzicht op de groene tuin. Naast het eetgedeelte ligt de keuken. De keuken bestaat uit een inductie kookplaat, vaatwasser, anderhalve spoelbak, combi-magnetron, oven, en een hardstenen werkblad. In de keuken zijn openslaande tuindeuren. Naast de keuken ligt de bijkeuken. In de bijkeuken zijn twee inbouwkasten aanwezig plus de aansluiting van de wasapparatuur. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, een inloopkast en een badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airco en rolluiken. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De badkamer is heel ruim en opgedeeld in een toilet, dubbele wastafel met meubel, een kast en een grote (prefab) inloopdouche. De badkamer functioneert nog prima. Mocht je deze in de (nabije) toekomst willen verbouwen: met zo’n ruimte maak je al je badkamerdromen waar! Een vlizotrap brengt je naar de tweede verdieping. Een grote bergruimte waar je al je koffers, ski- en kerstspullen en wat al niet meer gemakkelijk kwijt kunt. De achtertuin is een heerlijke plek om te relaxen. Lekker groen ook. Onder de overkapping is het fijn zitten. Een van de twee zijkanten is dichtgezet (glaswand) en heeft een zonnescherm, zodat het ook op hele warme dagen goed toeven is hier. Verder bestaat de tuin uit siertegels, gazon, goedgevulde plantenborders, twee schuurtjes, een tweede terras, een buitenkraan en een achterom (poort). De ingang naar de voormalig garage is in de tuin. Deze garage doet nu dienst als bedrijfsruimte. Om specifiek te zijn: als professionele kookstudio. Hier zijn al heel wat heerlijke baksels en gerechten gemaakt. Deze ruimte is de ideale werkplek aan huis, maar kan ook worden omgebouwd tot een B&B. Met de Efteling om de hoek is dat geen verkeerde investering. Kortom: opties genoeg. Wij zijn benieuwd wat jij met deze ruimte gaan doen. De ligging van de woning: De woning is gelegen aan een rustig hofje. Op nog geen 10 minuten loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, winkels, sportfaciliteiten en speciaalzaken. Binnen vijf autominuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda. Ook Waalwijk is snel te bereiken. Het NS-station Tilburg ligt op 15 minuten reisafstand. En heb je behoefte aan natuurpracht? De Loonse en Drunense Duinen zijn vlakbij. Recreëren doe je onder andere in het mooiste pretpark van Nederland: de Efteling. Verkoper vertelt… Vanaf het moment dat wij dit huis zagen, wisten we dat dit ons thuis zou zijn: gelegen in een rustige omgeving, maar met altijd een prettige levendigheid om ons heen. Of we nu achter in de tuin in de zon onder de overkapping zaten, op lange zomeravonden met vrienden en familie genoten van gezellige barbecues, of binnen in de huiskamer bij de open haard — het was hier altijd genieten. We hebben nooit het gevoel gehad dat we ergens anders wilden zijn. Dit thuis is het ouderlijk huis van onze dochter, die inmiddels haar eigen plek heeft gevonden. Het is de plek waar wij twintig jaar lang met liefde hebben gewoond, waar de groene vingers van mijn man volledig tot hun recht kwamen en waar ik met hart en ziel mijn culinaire creativiteit heb kunnen ontwikkelen binnen mijn kleine onderneming. Alles kon hier samenkomen: wonen, werken en genieten. Een plek waar rust is om écht te leven. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
396 m²
Inhoud
522 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
157 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.