Direct naar de inhoud
Logo van Timmermans Makelaardij

Jan de Rooijstraat 28

5171DS Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.763

Fotogalerij

Jan de Rooijstraat 28 Kaatsheuvel
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: een authentieke en karakteristieke woning uit ca. 1910, nabij het centrum van Kaatsheuvel. Deze woning ademt een speciale sfeer uit en dit komt onder andere tot uiting in de gezellige woonkamer en in de groene en diepe tuin op het westen met vrijstaande houten berging in Tiroler stijl. Het pand bevindt zich midden in het centrum van Kaatsheuvel, bekend om zijn gezellige centrum en de nabijgelegen Efteling. Je woont aan de doorgaande Jan de Rooijstraat, op loopafstand van alle voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels en horecagelegenheden. De weekmarkt en het cultureel centrum zijn tevens gemakkelijk te bereiken. Bovendien ben je binnen no time op de A-59 richting Den Bosch en Breda. Kortom, de perfecte locatie om te wonen. Indeling begane grond: Via een gang met sierlijsten in het plafond betreedt je de woning met open trapopgang en sfeervolle en sierlijke kachel met tegelwerk en schoonmetselwerk schouw in de woonkamer. De woonkamer is gezellig, voorzien van een laminaatvloer, bijzonder (gewelven) metsel vakwerk onder de trap en sierlijsten in het plafond. Via twee, schoonmetselwerk togen aansluitend toegang naar een leefkeuken met schuifpui naar de tuin. De hoekopgestelde keukeninrichting is v.v. diverse inbouwapparatuur en op maat gemaakte kasten. In de keuken bevindt zich ook de opstelling van de c.v.-ketel (Atag 2019). Achter de keuken is direct de toiletruimte en riante, geheel betegelde badkamer gelegen met ligbad (bubbelbad), douche, 2e toilet, wastafelmeubel, wandradiator met spiegel, tegelvoer met vloerverwarming en wasmachineaansluiting. Zowel de keuken als de badkamer zijn beiden voorzien van een comfortabele vloerverwarming in de tegelvloer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je de overloop met een open legplanken kast en drie comfortabele slaapkamers. Het leuke aan deze woning is de in het zicht zittende kapconstructie, die een authentieke sfeer aan deze ruimtes geeft. De grote, ouderslaapkamer heeft een dakkapel over de volle breedte van de woning en is voorzien van een wastafelmeubel met boiler en kastjes. De gehele verdieping is voorzien van een moderne, lichte laminaatvloer. Een van de andere slaapkamers is praktisch ingericht met een op maat gemaakte kast en een vast bureau. Via een luik op de overloop toegang naar de bergzolder met extra veel opbergruimte. Buitenruimte & tuin: De groene en privacyvolle achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van de zon en rust. De tuin is aangelegd met planten, sierbestrating, buitenkas (ideel voor degene die graag eigen groente en fruit teelt) en heeft een praktische houten berging achterin de tuin van ca. 25 m² groot. Deze berging heeft een gezellige Tiroler uitstraling met houten luikjes en speciaal timmerwerk en is voorzien van extra stoppenkast en een betonvloer. Deze ruimte kan perfect gebruikt worden als chill-ruimte, bar of mancave. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen in de buurt en straat. Bijzonderheden & extra informatie: - Ruime tuin aan de achterzijde van de woning - De tuin is gelegen op het zonnige westen - Handige vrijstaande houten berging achterin de tuin en een tuinkas - Dakisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing en gedeeltelijk vloerverwarming - Karakteristieke en authentieke 2-onder-1 kap woning Ben je enthousiast geworden over deze woning? Aarzel niet en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Laat deze kans om in het hart van Kaatsheuvel te wonen niet aan je voorbij gaan!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Inhoud
454 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
137 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.