Direct naar de inhoud
Logo van Timmermans Makelaardij

Kempenland 23

5171HB Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.649

Fotogalerij

Kempenland 23 Kaatsheuvel
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op Kempenland 23 in KAATSHEUVEL! Ontdek hier hoe comfortabel wonen kan zijn in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Deze geschakelde woning met vrijstaande stenen garage en een woonoppervlakte van 134 m² beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een grote woonruimte, zonnepanelen en voldoende externe opslagruimte. De woning is gelegen in een rustige straat in een gezellige en groene woonwijk "De Hil" nabij een groen plein met speelvoorzieningen. Kaatsheuvel biedt alle voorzieningen waar je behoefte aan hebt: winkels, scholen, kinderopvang, medische zorg, sportfaciliteiten en uitstekende openbaar vervoerverbindingen. Deze gezinswoning is voorzien van een semi open keuken, een riante woonkamer en 5 slaapkamers, gelegen over de verschillende verdiepingen. Het hele huis is door de jaren heen goed onderhouden en dit zorgt voor een instapklare woning. Naast het feit dat de woning een energielabel B bezit, is er ook in 2023 spouwmuurisolatie aangebracht en zijn alle kozijnen voorzien van dubbele beglazing! Indeling begane grond: Entree met trapopgang, vernieuwde groepenkast, toilet voorzien van closet en fonteintje en deur naar de woonkamer. Op de begane grond vind je een ruime en lichte, L-vormige woonkamer met tegelvloer en aansluitend een semi open keuken. Deze ruimte heeft veel natuurlijk licht door de grote ramen en vanuit hier heb je een prachtig uitzicht op je voor- en achtertuin. De hoekopgestelde keuken is compleet voorzien van de volgende, luxe inbouwapparatuur o.a. koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuiging, combi-oven, apothekerskast, Quooker en granieten aanrechtblad. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een ruime overloop met 3 grote slaapkamers en een moderne badkamer uit 2010 die is uitgerust met een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, spiegel met verlichting en een handdoekradiator. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een raampartij, ideaal voor de lichtinval en ventilatie. 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning waarvan een slaapkamer met een ideale vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier ook een fijne sauna. De gehele eerste verdieping is voorzien van een PVC vloer, m.u.v. de badkamer en de ouderslaapkamer, deze is voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met een overloop en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en een kastenwand met de opstelling van de c.v.-ketel (2025). De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kastenwand met schotten. De spanten zijn in het zicht, wat de verdieping een karakteristieke uitstraling geeft. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met tapijttegels. Buitenruimte & tuin De woning beschikt over een diepe oprit die leidt naar een vrijstaande, in baksteen uitgevoerde garage met vernieuwde garagedeur (2025). De tuin is georiënteerd op het noordoosten en voorzien van een ruim terras waar u heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast is de tuin aangelegd met sierbestrating en een plantenborder en biedt deze toegang tot de garage. Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig onderhouden. De overkapping aan de keuken is in 2010 gerealiseerd. Parkeren is geen probleem met een oprit op eigen terrein en een vrijstaande stenen garage. Bijzonderheden & extra informatie: - Energielabel B - De woning is bovendien uitgerust met 6 zonnepanelen (2023), waardoor je profiteert van flinke energiebesparingen. - Vrijstaande stenen garage - De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken - 5 Slaapkamers - Platdak van de woning in ca. 2023 vernieuwd - Diverse horren aanwezig - In 2023 voorzien van spouwmuurisolatie en kruipruimte is geïsoleerd - de beplating bovenin op de gevel is onderhoudsvriendelijk en voorzien van keraliet. Kun je jezelf al vestigen in deze woning op Kempenland 23? Wacht niet langer, start vandaag zelf met het plannen van je bezoek! We kijken er naar uit om je te ontmoeten.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
517 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.