Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Koolmees 9

5172GD Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 4.413

Fotogalerij

Koolmees 9 Kaatsheuvel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eén blik op deze foto’s en je weet: hier wonen betekent instant genieten. Deze jonge tussenwoning is pas vier jaar oud, dus er hoeft voorlopig niets aan te gebeuren. Fijn! Ook fijn: deze nieuwbouwwoning is gasloos, dus nul op de meter. Je ogen blijven misschien hangen bij de fraaie keuken, de mooie vloer (met vloerverwarming en -koeling), de gave badkamer of de gezellige tuin. Waarschijnlijk kom je ogen tekort. Heb jij zin in een soepele verhuizing? Dan is het nu tijd om je telefoon te pakken en een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden met plezier de vragen die je hebt over deze woning. De bijzonderheden van de woning: - Uitgebouwde tussenwoning gelegen in de groene en (kind)vriendelijke nieuwbouwwijk ‘Westwaard’ - Gasloos dus nul op de meter - Energielabel A+ - Winkels, scholen en speeltuinen vlakbij - Gietvloer begane grond voorzien van vloerverwarming en -koeling - Openslaande tuindeuren en trapkast in de woonkamer - Fraaie keuken - 2 slaapkamers en separate waskamer eerste verdieping - Ruime en complete badkamer met gietvloer voorzien van vloerverwarming en -koeling - 1 slaapkamer tweede verdieping - Tuin op het zuiden - Volledig voorzien van dubbel glas (HR++) - Volledig voorzien van houten kozijnen - Warmtepomp - Zonnepanelen (10 x) Binnen in de hal zijn meterkast, garderobe en toiletruimte. Een moderne glazen deur brengt je naar de strak afgewerkte woonkamer. De gietvloer is neutraal en elegant, de zwarte keuken doet chic aan en vanaf de bank heb je uitzicht op de tuin. De keuken (voorzijde) bestaat uit een inductiekookplaat met kookveldafzuiging (Bora), vaatwasser, combi-oven, spoelbak met kokendheetwaterkraan (Franke) en een koelkast. Centraal in de woonkamer is het eetgedeelte en achter in, in de uitbouw, is het zitgedeelte. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers, een separate waskamer (met Velux-dakraam) en de badkamer. Slaapkamer één ligt aan de voorzijde en slaapkamer twee, de ouderslaapkamer, ligt aan de achterzijde. De knappe badkamer is opgedeeld in een dubbele wastafel (kommen) met meubel, een ligbad en een inloopdouche met regendouche. Ook hier ligt een gietvloer voorzien van vloerverwarming- en koeling. De tweede verdieping bestaat uit een grote ruimte waar je nog alle kanten mee op kunt. Het grote Velux-dakraam zorgt voor veel lichtinval, maar je zou hier een dakkapel kunnen (laten) plaatsen. Dit zorgt voor nog meer licht én ruimte. Een dakkapel is geen ‘must’ in deze kamer, maar wel fijn om te weten dat de mogelijkheid er is. De tuin heeft de ideale ligging als je een zonliefhebber bent. Op het zuiden, dus vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar geniet je van de zon (als ‘ie schijnt). Aan de voorzijde van de tuin is een terras waar een eettafel past. Achterin, onder de pergola, zit je op je (nieuwe) loungeset. Op het gazon kan gespeeld worden. In de houten berging stal je je fiets(en) en berg je al je tuin- en klusmaterialen op. Ook fiets je via een poort in de berging zo richting centrum of sportschool bijvoorbeeld. De ligging van de woning: En de locatie? Die is super. Aan de rand van Kaatsheuvel, tussen het groen geniet je thuis van rust en ruimte. Zin in gezelligheid? Koolmees 9 ligt op fietsafstand van het centrum en de dagelijkse voorzieningen. Voor een dagje sprookjesachtig entertainment bezoek je de Efteling. Ook ben je in no time met de auto op de N261, die je naar de A59 brengt. Vanaf hier rijd je naar steden als Waalwijk, ’s-Hertogenbosch en Tilburg. Verkoper vertelt… In de kindvriendelijke en toch rustige wijk komen wij na een werkdag helemaal tot rust. Zodra de zon schijnt, leggen we tuinkussens op onze tuinmeubelen. Ook is het heerlijk wandelen in deze nieuwe wijk. Binnen is het altijd aangenaam en voelt het knus, maar toch ruimtelijk door de fijne lichtinval. In de keuken hebben wij met veel plezier voor velen gekookt en is de badkamer onze kers op de taart geweest. Een echt spa-gevoel, maar dan in je eigen huis. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
384 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
05-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5172

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.