Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel

Mozartstraat 12

5171BX Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 4.252

Fotogalerij

Mozartstraat 12 Kaatsheuvel
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met verrassend veel mogelijkheden Aan de rustige Mozartstraat met voornamelijk vrijstaande woningen en tweekappers staat deze vrijstaande woning met tuin op het oosten. Het open straatbeeld van de Mozartstraat zorgt voor een prettige woonomgeving met veel ruimte en groenbeleving. Wat direct opvalt zijn de royale leefruimtes op de begane grond, de praktische indeling en de mogelijkheden voor de toekomst. Of u nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning of juist nadenkt over comfortabel en gelijkvloers wonen; deze woning biedt beide opties. Wat daarbij fijn is, is dat de woning beschikt over een tuin van een mooi formaat. Groot genoeg om van het buitenleven te genieten, maar tegelijkertijd overzichtelijk en eenvoudig bij te houden. De woning is gebouwd in 1987, beschikt over energielabel C en biedt een uitstekende basis voor wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. Hoewel modernisering wenselijk is, biedt dat juist kansen om de woning volledig naar eigen smaak en woonbehoefte in te richten. Verrassend veel leefruimte op de begane grond Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte deze woning op de begane grond biedt. De woonkamer is opvallend royaal van opzet en heeft samen met de keuken een prettige maatvoering die je niet direct van buitenaf verwacht. Juist deze ruime opzet heeft ervoor gezorgd dat er bij de presentatie ook een optionele plattegrond beschikbaar is gemaakt. Met relatief beperkte aanpassingen kan de woning namelijk uitstekend geschikt worden gemaakt voor bewoners die graag gelijkvloers willen wonen. De royale leefruimte biedt hiervoor interessante mogelijkheden, zonder dat dit ten koste hoeft te gaan van het wooncomfort. Tegelijkertijd blijft de woning ook voor gezinnen zeer aantrekkelijk. De huidige indeling biedt namelijk al een fijne basis met veel leefruimte beneden en voldoende slaapkamers boven. Een woning die met u mee kan groeien Op de verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers en een badkamer. Daarbij is gekozen voor één ruime hoofdslaapkamer en twee kleinere kamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Hierdoor ontstaat een flexibele indeling die eenvoudig aansluit op verschillende levensfasen. Wie beneden een slaap- en badkamer realiseert, houdt boven nog volop ruimte over voor logees, hobby’s of thuiswerken. Maar ook als alle drie de kamers als slaapkamer worden gebruikt, biedt de woning meer dan voldoende praktische ruimte. Praktische bergruimte aanwezig Naast de inpandige garage beschikt de woning over een handige vlizozolder. Deze ruimte is momenteel bereikbaar via een luik vanuit één van de slaapkamers. Indien gewenst kan dit luik relatief eenvoudig worden verplaatst naar de overloop, waardoor de slaapkamer volledig benut kan blijven worden. Samen met de garage zorgt dit voor verrassend veel bergruimte, iets wat bij veel moderne woningen vaak ontbreekt. Rustig wonen met alles dichtbij De Mozartstraat ligt in een rustige woonomgeving aan de rand van het centrum van Kaatsheuvel. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl ook diverse basisscholen in de directe omgeving aanwezig zijn. Daarnaast staat Kaatsheuvel natuurlijk bekend om de nabijheid van de beroemde Efteling, die zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Ook natuurgebied Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen ligt dichtbij, waardoor wandelen, fietsen en recreëren altijd binnen handbereik zijn. Voor openbaar vervoer zijn meerdere bushaltes goed bereikbaar. Via busverbindingen richting Tilburg en ’s-Hertogenbosch is reizen zonder auto uitstekend mogelijk. Met de auto bereikt u bovendien binnen enkele minuten de N261, waardoor steden als Tilburg, 's-Hertogenbosch en Breda op comfortabele rijafstand liggen. Een woning met toekomstperspectief Mozartstraat 12 is zo'n woning die zich niet eenvoudig in één categorie laat plaatsen. Een ruime gezinswoning, een woning met mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen of een combinatie van beide. Juist die flexibiliteit maakt dit huis bijzonder interessant. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, een fijne ligging en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens te moderniseren? Dan is een bezichtiging bij Mozartstraat 12 absoluut de moeite waard. Algemeen - Bouwjaar 1987 - Perceeloppervlakte 340 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m² - Overige inpandige ruimte ca. 27 m² (garage ca. 19 m² en vlizozolder ca. 8 m²) - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen - Energielabel C - Aanvaarding in overleg De woning wordt verkocht uit een erfenis. Bij verkoop is er geen 'Vragenlijst' en 'Lijst van Zaken' beschikbaar. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
572 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.