Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Nieuwevaert 12

5171MW Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.968

Fotogalerij

Nieuwevaert 12 Kaatsheuvel
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Superleuk familiehuis in gezellige nieuwbouwwijk is klaar voor nieuwe bewoners. Wat Nieuwevaert 12 zo’n goede vangst maakt, is onder andere de uitgebouwde woonkamer, de vier slaapkamers (waaronder de perfect afgewerkte slaapkamer op de zolderverdieping mét inloopkast) en de tuin die er meer dan fraai bij ligt. Zowel buiten- als binnenkant is fijn om naar te kijken. En ook de locatie is niet mis. Vlak bij het centrum van Kaatsheuvel, de belangrijkste uitvalswegen, de natuur in de vorm van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen en natuurlijk de Efteling. Word jij blij van dit huis? Maak dan vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vertellen je graag meer over deze woning en beantwoorden met plezier al je vragen. Bijzonderheden van de woning: - Ruime hoekwoning gelegen in een gezellige nieuwbouwwijk aan de rand van Kaatsheuvel - Mooi en rustig gelegen in een gewilde woonwijk vlak bij scholen en supermarkt - Op loopafstand van het centrum en op een paar autominuten van de uitvalswegen - Vrij uitzicht aan de voorzijde op de wadi waar binnenkort een speeltuin wordt gerealiseerd - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Ruime woonkamer met uitbouw en trapkast - Frisse keuken - 3 slaapkamers eerste verdieping - Nette en moderne badkamer - Zeer ruime tweede verdieping met voorzolder, wasruimte, 1 slaapkamer (met airconditioning) en een inloopkast (2022) - Bergzolder ‘derde verdieping’ - Superleuke, privacybiedende en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met zonnescherm (2022) - Overkapping (2024) - Volledig voorzien van HR++ glas - Volledig voorzien van houten kozijnen - CV-ketel Intergas, bj: 2018 - Afzuigsysteem - Zonnepanelen (4 x) Bij binnenkomst sta je in de hal waar je garderobe, meterkast, toiletruimte en de deur naar de woonkamer treft. Eenmaal binnen, denk je: heerlijk al die leefruimte. Dat is te danken aan de uitbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde vind je de keuken. De keuken bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer, een combi-magnetron en een composiet werkblad. Centraal in de woonkamer en vlak bij de keuken is het eetgedeelte. Dat maakt het samen koken, eten en kletsen wel zo gemakkelijk. Het zitgedeelte is tuingericht. En die tuin is meer dan de moeite waard om te bekijken. Achter een stijlvolle houten schuifdeur ligt de trap die naar de eerste verdieping leidt. Aan de overloop van deze verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer is opgedeeld in een inloopdouche, een dubbele wastafel plus meubel, spiegel met ledverlichting en verwarming, toilet en een radiator. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Een plaatje om te zien trouwens deze verdieping, want helemaal verbouwd in 2023. Zowel voorzolder als slaapkamer kreeg een nieuw dakraam. Op de voorzolder is een technische ruimte waar je de aansluiting wasapparatuur, verdeler zonnepanelen en opstelling van de cv-ketel vindt. De slaapkamer bestaat uit een slaapgedeelte én een inloopkast. Luxe! Dan de (onderhoudsvriendelijke) tuin. Fraai om te zien en erg fijn om in te vertoeven. De tuin bestaat uit terras (voorzien van zonnescherm), kunstgras, een houten berging, goed gevulde plantenbakken en een achterom gelegen aan de zijkant van de woning. Maar de kers op de taart is toch wel de nieuwe overkapping. Want met een tuin gelegen op het zonnige zuiden, is het fijn om een plek te hebben waar je beschut kunt genieten van de zonnige dagen. Deze meer dan complete tuin staat garant voor heel veel gezelligheid op dagen dat je lekker buiten leeft. Ligging van de woning: De woning is gelegen in een rustige straat en woonwijk. Het centrum ligt op tien minuten loopafstand. Op één kilometer afstand vind je een basisschool en een bushalte. Binnen enkele autominuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch. Zin in een verzetje? De Efteling ligt op loopafstand. Verkoper vertelt… De Nieuwevaert is een fijne en sociale straat om in te wonen. Regelmatig zoeken de kinderen elkaar op om buiten te spelen. Als kers op de taart komen er binnenkort nog nieuwe leuke speeltoestellen in de wadi’s vlak voor de deur. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
464 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.