Direct naar de inhoud
Logo van Staete - Woonspecialisten die verder gaan

Pastoor de Klijnlaan 15

5171JT Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 4.811

Fotogalerij

Pastoor de Klijnlaan 15 Kaatsheuvel
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een riant perceel aan de rand van Kaatsheuvel wacht deze villa die ruimte, rust en mogelijkheden ademt. Hier woon je royaal, omringd door groen en met volop ruimte om je woondromen waar te maken. Je komt binnen in een royale hal waar het licht meteen vrij spel heeft. De hoge plafonds zorgen voor een gevoel van ruimte en de doorkijk naar de tuin geeft je direct dat ‘wauw-gevoel’. Deze ruimte leent zicht perfect als ontvangstkamer, thuiskantoor of leeshoek. Loop verder en je komt in de riante woonkamer met een prachtige open haard en grote raampartijen die zorgen voor een verbinding met de groene tuin rondom. Vanuit hier stap je zo het terras op, waar je op zonnige dagen het liefst de hele middag blijft zitten. De keuken is misschien nu nog niet helemaal naar je smaak, maar heeft zeker potentie. De aansluitende bijkeuken met toegang tot de tuin biedt plek voor wasapparatuur én extra opslag. In de woonkamer is een ruime hoek met veel kastruimte, ideaal te gebruiken als werkplek maar ook is het mogelijk dit deel bij de keuken te trekken. Zie jij al voor je hoe je hier de keuken van je dromen plaatst? De master bedroom op de begane grond is een plek waar je helemaal tot rust komt. Met dubbele deuren naar de tuin, een en suite badkamer en een ruime kastenwand. Verder zijn er op deze verdieping nog twee badkamers en drie slaapkamers, waarvan een op dit moment in gebruik als kantoor, aanwezig. Alles wat je nodig hebt, een uitstekende basis om al jouw dromen waar te maken. En dan het souterrain… een ware verrassing. Met een tweede woonkamer, chillruimte of hobbykamer, twee extra slaapkamers, een apart toilet én ook vanuit hier toegang tot de tuin, is dit een volwaardige tweede woonlaag. Ideaal voor opgroeiende kinderen, een kantoor aan huis of logees die je net dat beetje extra privacy wilt geven. Ook is er ontzettend veel bergruimte en een dubbele inpandige garage met elektrische deuren. Buiten maakt het plaatje pas écht indruk. Een enorme achtertuin met een mooi gazon, volwassen bomen en planten en zelfs een bloemenkas (nu in gebruik als opslag). Rondom het huis kun je wandelen, ontspannen, zonnen of zelfs een zwembad aanleggen. De ruimte is er. En het houtwerk aan de buitenkant van het huis? Dat wordt in augustus nog geschilderd. Deze villa is gelegen aan de rustige Pastoor de Klijnlaan, aan de groene rand van Kaatsheuvel. Een plek waar je volop profiteert van privacy en rust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In nog geen vijf minuten fiets je naar het gezellige centrum met winkels, supermarkten en horeca. Ook natuurliefhebbers en gezinnen zitten hier goed: de Efteling ligt op korte afstand, de Loonse en Drunense Duinen zijn dichtbij en de uitvalswegen, zoals de A59, zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid richting steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Waalwijk. Belangrijk om te weten: - Vrijstaande villa op een riant perceel aan de rand van Kaatsheuvel; - Riante, lichte hal met zicht op de tuin; - Hele hoge plafonds en veel lichtinval; - Eenvoudige keuken met aansluitend een bijkeuken; - Ruime woonkamer met grote raampartijen, open haard en toegang naar buiten; - Hoek met inbouwkasten, mogelijk als werkplek maar kan ook bij de keuken getrokken worden; - Master bedroom met toegang tot de tuin, een en suite badkamer en kastenwand; - Nog drie slaapkamers en een badkamer op de eerste woonlaag; - Royale, groene achtertuin met volwassen beplanting; - Bloemenkas (nu als opslag in gebruik); - Genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een zwembad; - Het houtwerk aan de buitenkant wordt in augustus nog opnieuw geschilderd; - Enorm ruim souterrain met twee slaapkamers en apart toilet; - Dubbele inpandige garage met elektrische kanteldeuren; - Extra woonkamer of chillruimte voor de kinderen; - Enorm veel bergruimte en mogelijkheden; - Vanuit het souterrain ook toegang tot de tuin; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
1805 m²
Inhoud
1355 m³
Overige inpandige ruimte
139 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
900 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HR 45+ ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.