Direct naar de inhoud
Logo van Allround Makelaardij, beste makelaar in jouw regio

Prins Hendrikstraat 13

5171KE Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.462

Fotogalerij

Prins Hendrikstraat 13 Kaatsheuvel
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee-onder-één-kap woning met drie slaapkamers, diepe achtertuin en verrassend veel mogelijkheden, gelegen op een rustige locatie in Kaatsheuvel. Een huis vol mogelijkheden Soms zoek je geen woning die al af is. Soms zoek je juist een plek waar je jouw eigen verhaal kunt schrijven. Een huis met ruimte, mogelijkheden en een toekomst die nog helemaal open ligt. Precies zo'n kans vind je aan de Prins Hendrikstraat 13 in Kaatsheuvel. Hier koop je geen standaard woning. Hier koop je een thuis waar je stap voor stap iets moois van kunt maken. Een huis met drie slaapkamers, een ruime zolder, een diepe tuin, eigen bergingen en vooral: ontzettend veel potentie. Het soort woning waarbij je tijdens de bezichtiging al begint te bedenken hoe het er straks uit kan zien. En misschien is dat wel het leukste dat er is. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoeveel mogelijkheden hier op je wachten. Ruimte voor het dagelijks leven Een fijn thuis begint met ruimte. Ruimte om samen te zijn, maar ook ruimte om jezelf even terug te trekken. Die basis is hier meer dan aanwezig. De woonkamer vormt het hart van het huis. Een prettige leefruimte waar het daglicht naar binnen valt en waar je direct ziet hoe je hier jouw eigen sfeer kunt creëren. Een comfortabele zithoek, een grote eettafel voor lange avonden met familie en vrienden, een plek om te ontspannen na een drukke dag; alles past hier moeiteloos. Aansluitend ligt de keuken, met uitzicht op de tuin. Een praktische plek waar koken, praten en leven vanzelf samenkomen. Boven vind je drie slaapkamers. Stuk voor stuk kamers met voldoende afmetingen om naar eigen wens in te richten. Een royale ouderslaapkamer, een fijne kinderkamer, een werkkamer of hobbyruimte; je kunt alle kanten op. Wonen op een fijne plek De Prins Hendrikstraat ligt op een prettige locatie in Kaatsheuvel. Rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en horeca zijn dichtbij. En natuurlijk woon je hier op korte afstand van de Loonse en Drunense Duinen, één van de mooiste natuurgebieden van Brabant. Ook de Efteling ligt praktisch om de hoek. Je woont hier centraal, maar toch rustig. Dicht bij alles wat je nodig hebt, zonder de drukte van alledag. De kans om het helemaal eigen te maken Prins Hendrikstraat 13 in Kaatsheuvel staat te koop voor € 315.000. Voor dat bedrag koop je niet alleen een woning, maar vooral een kans. De kans om een huis volledig naar je eigen smaak te moderniseren. De kans om iedere ruimte precies zo in te richten als jij wilt. En de kans om een thuis te creëren waar je jarenlang met plezier zult wonen. Neem tijdens je bezichtiging eens rustig de tijd. Kijk niet alleen naar hoe het nu is, maar vooral naar hoe het kan worden. Loop door de kamers, kijk de tuin in en laat je fantasie even zijn werk doen. De kans is groot dat je dan precies ziet wat deze woning zo bijzonder maakt: alles ligt hier klaar voor een nieuw hoofdstuk. Misschien wel het jouwe. Algemeen: • Voorzien van drie slaapkamers; • Het dak aan de voorzijde is voorzien van een nieuwe bitumenlaag, aan achterzijde is dit in 2026 gerealiseerd; • Beschikt over een praktische berging in de achtertuin; • De zeer diepe achtertuin (met altijd zon) ligt gelegen op het oosten; • Aanwezigheid van een carport; • In 2026 is een bouwkundige keuring uitgevoerd; • Gelegen op een perceel van maar liefst 238 m²; • Voorzien van energielabel F, geldig tot mei 2036. Heb je interesse in deze woning? Neem contact op met ons kantoor in Waalwijk.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

3,19%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
329 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.