Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Optimus Makelaars

Roestenbergstraat 39

5171JA Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.453

Fotogalerij

Roestenbergstraat 39 Kaatsheuvel
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare eengezinswoning met grote tuin en moderne voorzieningen – Roestenbergstraat 38, Kaatsheuvel Ben je op zoek naar een ruime woning in een rustige, kindvriendelijke wijk met volop voorzieningen in de directe omgeving? Dan is deze verzorgde en goed onderhouden tussenwoning aan de Roestenbergstraat 38 in Kaatsheuvel precies wat je zoekt. Deze instapklare woning met drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een grote tuin, kunststof kozijnen en een ruime berging met elektra en water is ideaal voor gezinnen, starters én doorstromers. Ligging en omgeving Roestenbergstraat 39 is gelegen in een rustige woonwijk in het gezellige Kaatsheuvel, een dorp met een sterk dorps karakter maar met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kaatsheuvel staat natuurlijk bekend om attractiepark de Efteling, maar biedt ook volop praktische voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderdagverblijven, huisartsen, sportverenigingen en winkels. De woning ligt op loopafstand van basisscholen, speeltuintjes, openbaar vervoer en buurtwinkels. Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het centrum of in de prachtige natuur van de Loonse en Drunense Duinen. Dankzij de nabijheid van de N261 en A59 zijn steden als Tilburg, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. De wijk is kindvriendelijk, groen opgezet en biedt volop speelruimte en parkeergelegenheid. Indeling van de woning Begane grond Hal/entree Via de voordeur kom je binnen in een nette hal met , trapopgang naar boven, toegang tot de woonkamer, keuken en de badkamer. Woonkamer De lichte doorzonwoonkamer is heerlijk ruim, voorzien van grote raampartijen aan voor- en achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer biedt voldoende plek voor een royale zithoek én een eethoek, met uitzicht op de tuin. De vloer en wanden zijn netjes afgewerkt, en dankzij de open indeling voelt het geheel ruimtelijk en warm aan. Keuken De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne rechte opstelling met een frisse uitstraling voorzien van inbouwapparatuur. Badkamer (begane grond) De woning beschikt over een badkamer op de begane grond. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van: • Inloopdouche • Wastafelmeubel met spiegel • Toilet • Raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie en weinig onderhoud. Buitenruimte De woning beschikt over een grote achtertuin, deels voorzien van bestrating en deels van gras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke én sfeervolle buitenruimte. Hier is alle ruimte voor tuinmeubilair, een loungeset, speeltoestellen of een moestuintje. De diepe achtertuin van 35 meter is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning ligt een ruim terras, perfect voor lange zomeravonden. Aansluitend vind je een handige stenen berging en een groen gazon. Helemaal achterin is er een nette opstelplek voor de containers en een kleine extra berging, fraai uit het zicht geplaatst. Er is tevens een eigen achterom, ideaal voor fietsen of afvalcontainers. Parkeren Ruime openbare parkeergelegenheid is direct voor de deur en in de straat beschikbaar. Er zijn geen vergunningen nodig. Bijzonderheden en pluspunten • Kindvriendelijke ligging met veel voorzieningen nabij • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Badkamer op de begane grond • Houtenkozijnen met dubbel glas • Grote tuin met veel privacy • Eigen achterom Roestenbergstraat 39 in Kaatsheuvel is een woning die veel te bieden heeft. Met zijn praktische indeling, moderne voorzieningen en fijne ligging is dit een ideaal (t)huis voor jong en oud. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, rust en mogelijkheden van deze fijne woning.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
342 m³
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en plaats
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.