Direct naar de inhoud
Logo van Timmermans Makelaardij

Vaartstraat 78

5171JG Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.794

Fotogalerij

Vaartstraat 78 Kaatsheuvel
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Word wakker in dit charmante, halfvrijstaande woonhuis op Vaartstraat 78 te Kaatsheuvel. Deze zéér goed onderhouden woning is uitgebouwd aan de achterzijde en beschikt over een royale vrijstaande stenen garage met aansluitend een overkapping en een ruime oprit. En heeft een heerlijk diepe achtertuin op het zuiden, waar u lekker kunt genieten. Deze comfortabele 2/1 kap woning biedt alles wat u nodig heeft op een geweldige locatie. Het is gebouwd in 1947 en heeft een ruime woonoppervlakte van maar liefst 141 m² met vier slaapkamers en een ruime, tuingerichte living. De woning is heel verzorgd, met degelijke materialen vervaardigd en goed onderhouden, zowel van binnen als van buiten. Gelegen in een rustige woonomgeving en nabij lokale winkels, horeca en cultuur. U zult ook het gemak ervaren om dicht bij het nationale park Loonse en Drunense duinen te zijn voor die zondagmiddag wandelingen. Gelegen in een rustige wijk aan de rand van het dorp, met snelle en gemakkelijke toegang tot de A-59 richting Den Bosch en Breda. Indeling begane grond: Hal met travertin vloer, meterkast (vernieuwd), trapopgang naar de 1e verdieping en ideale kelder, toiletruimte en deur naar zowel de keuken als woonkamer. Als u binnenkomt in de lichte woonkamer, wordt u verwelkomd door veel ruimte en natuurlijk licht, de woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. De tuinkamer en woonkamer zijn gescheiden middels glas in lood schuifdeuren. De open keuken is voorzien van een hoekopgestelde, lichte keukeninrichting voorzien van alle gemakken zoals; koelkast, oven, gaskookplaat, rvs afzuigkap, spoelbak en graniet aanrechtblad. Vanuit de keuken zicht op de oprit. Achter de keuken aansluitend een bijkeuken met voorraadkast, bovenkasten, opstelling voor wasapparatuur en deur naar de overkapping en achtertuin. Vanuit de bijkeuken via een luik met toegang naar een vliering. Woonkamer, keuken, tuinkamer en bijkeuken voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming (niet in de hal en wc), vloerverwarming is bijverwarming, schuurwerkplafonds met sierlijsten en inbouwspotjes. Eerste verdieping: De bovenverdiepingen zijn even zo netjes en licht afgewerkt, er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping en een badkamer. De geheel licht betegelde badkamer uit ca. 2004 met ligbad, douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet is tevens voorzien van veel lichtinval middels een dakraam en een raampartij met glas in lood en tegelvloer met vloerverwarming. In de badkamer is nog een ideale vaste kast aanwezig om toiletartikelen en witgoed in op te bergen. De masterbedroom heeft een eigen wastafel en openslaande deuren naar platdak. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken, extra slaapkamer op de tweede verdieping met dakraam, linoleum vloer, verwarming en vaste bergruimte. Overloop met opstelling c.v.-ketel (Remeha 2023) en vaste kast voor extra opbergruimte. Buitenruimte & tuin: Buiten kunt u genieten van een prachtige, goed onderhouden tuin aan de achter- en voorzijde van het huis. De achtertuin ligt naar het zonnig zuiden en is vrij privé, perfect voor de zomerse barbecues. De tuin is voorzien van een vlonder onder de overkapping, gazon, buitenkraan, sierbestrating en beplanting in de borders. En vergeet de ruime vrijstaande garage niet, met spouwmuren en elektrische deur die voor extra opslagruimte zorgt en een bergzolder heeft! De woning heeft uitstekende parkeerfaciliteiten met parkeren op de oprit aan voorzijde, buitenkraan en poort naar de overkapping en achtertuin. Bijzonderheden: - Keurig aangelegde, groene & diepe achtertuin, gelegen op het zuiden - Royale vrijstaande stenen garage met aansluitend een overkapping - Ligging nabij het centrum en diverse (winkel-)voorzieningen en Nationaal park de Loonse en Drunense Duinen - Uitgebouwde woning aan de achterzijde - De eerste verdieping is voorzien van rolluiken evenals het keukenraam - Recentelijk is de woning aan buitenzijde nog geschilderd en is de gasleiding binnen naar de C.V.-ketel vervangen - De woning heeft karakteristieke details zoals glas in lood ramen, glas in lood schuideuren en sfeervolle binnendeuren Vind je het leuk wat je ziet? Waarom kom je niet even langs? Ervaar zelf de prettige sfeer en de goede afwerkingsstraat van deze woning op Vaartstraat 78. Deze woning heeft zoveel te bieden, dus wacht niet te lang. Maak snel een afspraak om te bezichtigen!

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
468 m²
Inhoud
695 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5171

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.