Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Van Teylingenweg 143

3471GH Kamerik • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Harmelen

Fotogalerij

Van Teylingenweg 143 Kamerik
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in het groen, waar rust, privacy en eindeloze mogelijkheden samenkomen Op een prachtige landelijke locatie, net buiten de bebouwde kom van Kamerik, voorbij het dorp De Kanis, ligt deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij met authentieke deel en diverse bijgebouwen. De woning is bereikbaar via een lange oprit en is gelegen op een ruim perceel van circa 19.565 m². Achter op het perceel staan de boerderij en bijgebouwen, waardoor u hier optimale rust, privacy en een weids uitzicht over het groene landschap vindt. Deze woonboerderij biedt een ruime indeling met vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond, een gesloten woonkeuken, een woonkamer, kelder, inpandige berging, authentieke deel, een eenvoudige badkamer en diverse bijgebouwen waaronder een hooiberg en twee andere bijgebouwen verdeeld in meerdere ruimtes. Zo beschikt u over alle mogelijkheden om wonen, werken, hobby’s en opslag naar eigen wens te combineren, met het comfort van slaap en badkamerfaciliteiten op de begane grond. De woning dient te worden gemoderniseerd, wat u de unieke kans geeft om het geheel volledig naar eigen smaak, woonwensen en duurzaamheidsambities in te richten. Dankzij de ruime opzet en de aanwezigheid van diverse bijgebouwen is dit een ideale plek voor dierenliefhebbers, hobbyisten of creatieve klussers die een landelijke woonbeleving zoeken. De ligging is gunstig: nabij het directe dorpshart van Kamerik met winkels, scholen en sportverenigingen, en goed bereikbaar ten opzichte van andere plaatsen in het Groene Hart zoals Breukelen aan de Vecht en het landelijke Kockengen. In de omgeving liggen daarnaast gezellige buurtschappen en gehuchten zoals Teckop, Mijzijde, Houtdijken en Oud Kamerik, die allen bijdragen aan het landelijke karakter van dit gebied. Ook het centrum van Woerden, op slechts enkele kilometers afstand, is snel bereikbaar en biedt onder andere een treinstation en diverse winkels. Dankzij de ligging tussen de A12 en A2 en de aanwezige busverbindingen richting zowel Woerden als Breukelen combineert u het beste van landelijk wonen in het groen met uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Entree Vanaf de Van Teylingenweg rijdt u via een lange oprit langs de weilanden helemaal naar achteren op het terrein. Hier treft u, midden in het groen, de woonboerderij met de bijgebouwen. U parkeert uw auto op het erf, naast of achter de boerderij, en loopt vervolgens naar de voordeur die zich aan de zijkant van de boerderij bevindt. Via de voordeur komt u binnen in de ruime hal met toilet, meterkast, de vaste trap naar de verdieping en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. Woonkamer & keuken De woonkamer is centraal in de woonboerderij gelegen en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Een groot raam biedt uitzicht over de naastgelegen tuin en laat veel daglicht binnen. Vanuit de woonkamer zijn diverse ruimtes bereikbaar, waaronder de opkamer, een slaapkamer en de achtergelegen tussenhal. De gesloten keuken is aan de voorzijde van de boerderij gelegen en is ruim van opzet. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel, waardoor hier eenvoudig een woonkeuken kan worden gerealiseerd. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling en voorzien van een spoelbak, gasfornuis met afzuigkap, oven en veel kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een vaste kast en tot de badkamer. Slaapkamers & Badkamer Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken, is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad met douche. Twee bovenraampjes zorgen voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanuit de woonkamer zijn de twee slaapkamers te bereiken. De eerste slaapkamer betreft de opkamer, welke ook uitstekend kan dienen als werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer is voorzien van een inloopkast en een vaste kast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is bereikbaar via een kleine tussenhal met vaste kast. Ook deze kamer beschikt over vaste kasten. Berging en deel Vanuit de woonkamer en vanaf het erf komt u in een aparte hal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de kelder en tot de achtergelegen berging. Hier bevinden zich de aansluiting voor de cv ketel en een waterpunt. Vanuit de berging is de achtergelegen authentieke deel bereikbaar, waar vroeger de koeien stonden. De deel beschikt aan de achterzijde over zowel openslaande deuren als een aparte loopdeur naar het achterterrein en biedt tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag, hobby, werkruimte of herontwikkeling. Eerste verdieping Via de vaste trap komt u op de ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en een berging met toegang tot de vliering aan de andere zijde. Eén van de slaapkamers is bereikbaar via een inloopkast; de andere slaapkamer ligt hier direct naast. Tuin De woning is rondom omgeven door groen. De tuin bestaat grotendeels uit gras, struikgewas en bosschages en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen inzicht een prachtige tuin aan te leggen. Via het lange pad vanaf de Van Teylingenweg rijdt u door het groen naar de boerderij toe. Daarnaast is het mogelijk om via een pad rondom de woning te rijden. Bijgebouwen Op het achtererf bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder een hooiberg die momenteel in gebruik is als parkeerplaats voor auto’s en/of fietsen. Daarnaast is er een grote schuur, verdeeld in drie afzonderlijke delen: een voormalige wagenloods, een open veestal en een aansluitende dichte veestal. Naast de woning staat een tweede grote schuur, bestaande uit diverse ruimtes met meerdere in- en uitgangen. Deze schuur is aangemerkt als cultuurhistorisch waardevol (categorie: midden). Bestemming Het geheel ligt in het bestemmingsplan Buitengebied “Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld” dit bestemmingsplan is vastgesteld op 03 juli 2008 en daarin heeft dit perceel deels de bestemming wonen en deels de bestemming ‘agrarisch met waarden’. Met de volgende bouwaanduidingen: • Voor de woonboerderij de aanduiding karakteristiek hoofdgebouw; • Voor de lange schuur cultuurhistorisch waardevol bijgebouw (midden); Door dat het hoofdgebouw volgens het bestemmingsplan de aanduiding ‘karakteristiek’ heeft en een bijgebouw de ‘cultuurhistorische waarde’ hebben zijn er diverse mogelijkheden om eventueel (mits vergunning) een tweede en derde wooneenheid te realiseren. Vrijstelling aantal wooneenheden woonruimte in karakteristiek of monumentaal hoofdgebouw Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van deze voorschriften ten behoeve van het toestaan van meerdere wooneenheden binnen de aaneengesloten bestaande bebouwing van de bebouwing met de aanduiding "burgerwoning”, “bedrijfswoning", "tweede bedrijfswoning", "voormalige tweede bedrijfswoning" of “wonen toegestaan” mits: a. het een woning betreft die op de plankaart is aangeduid als “rijksmonument”, “gemeentelijk monument”, of “karakteristiek hoofdgebouw”, b. één en ander duidelijk bijdraagt aan de instandhouding van de betreffende bebouwing, c. op geen van de gevels van de extra wooneenheden, bij voltooiing, de geluidbelasting de ter plaatse toegestane grenswaarde krachtens de Wet geluidhinder wordt overschreden, d. de omliggende agrarische bedrijven niet onevenredig in hun bedrijfsvoering belemmerd worden e. de gezamenlijke oppervlakte van bij alle wooneenheden tezamen behorende erfbebouwing mag niet meer dan 50 m² bedragen, met dien verstande dat deze vrijstelling voor extra wooneenheden niet meer van toepassing is als het karakteristieke of monumentale pand wordt gesloopt, behoudens na een calamiteit. Vrijstelling nieuwe wooneenheid in cultuurhistorisch waardevol bijgebouw. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van deze voorschriften ten behoeve van het toestaan van een wooneenheid in een cultuurhistorisch waardevol bijgebouw, mits: a. het een bijgebouw betreft die op de plankaart is aangeduid als “rijksmonument”, “gemeentelijk monument”, of “cultuurhistorisch waardevol bijgebouw”, b. het cultuurhistorisch waardevolle bijgebouw is gewaardeerd met de waardering hoog of middel conform bijlage 4, waardering cultuurhistorisch waardevolle bijgebouwen bij deze voorschriften, of door de Commissie Monumenten en Cultuurlandschap als zodanig wordt gewaardeerd, waarbij het geen kapberg of boenhok kan betreffen, c. één en ander duidelijk bijdraagt aan de instandhouding van de betreffende bebouwing, d. op geen van de gevels van de extra wooneenheid, bij voltooiing, de geluidbelasting de ter plaatse toegestane grenswaarde krachtens de Wet geluidhinder wordt overschreden, e. de omliggende agrarische bedrijven niet onevenredig in hun bedrijfsvoering belemmerd worden, f. er geen nieuwe erfbebouwing is toegestaan bij deze extra wooneenheid; Erfdienstbaarheid De erfdienstbaarheid zal als volgt worden opgenomen: De eigenaar van het weiland kadastraal bekend als gemeente Kamerik sectie L, nummer 1074 heeft als heersend erf het recht om ten behoeve van het agrarisch gebruikt te komen en te gaan van en naar de Van Teylingenweg en van en naar het weiland over een lengte van 100 m. Waarbij de aanleg voor rekening komt van het lijdend erf en het onderhoud voor het lijdend en heersend erf ieder voor 50%. Een eventueel te plaatsen hekwerk langs het pad op grond van de weilandeigenaar komt voor rekening van de weilandeigenaar. Bijzonderheden • Mogelijkheid tot splitsen naar 2 of 3 wooneenheden (mits vergunning) • Landelijk gelegen woonboerderij met veel rust en privacy • Ruim perceel met diverse bijgebouwen • Mogelijkheid tot renovatie en modernisering • Woonboerderij met slaap en wasgelegenheid op de begane grond • Ruime authentieke deel aanwezig • Vrij uitzicht en landelijke ligging, maar toch nabij Kamerik en Woerden • Goede bereikbaarheid richting A12 en A2 • Nabij gelegen plaatsen en buurtschappen zoals Breukelen, Kockengen, Teckop, Mijzijde en Houtdijken • Weiland aan de voorzijde met watergangen kan separaat worden bijgekocht (kadastraal perceel: sectie L, nummer 1074, groot 5 hectare, 18 are en 50 centiare) DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
19565 m²
Inhoud
1667 m³
Overige inpandige ruimte
270 m²
Externe bergruimte
448 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3471

Google Maps

Kaart van Kamerik

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kamerik

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kamerik. In 2025 waren er 3.965 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 466.000.

Inwoners

3.965

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 466.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

76

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kamerik
Jaar Inwoners
2021 3.875
2022 3.920
2023 3.910
2024 3.905
2025 3.965

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kamerik
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 447.000
2025 EUR 466.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 840 0-15: 665 15-25: 525 25-45: 855 45-65: 1.070

Opleidingsniveau

Hoger

800

Praktisch

680

Middelbaar

1.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

3.530

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 293
Appartementen 272
Tussenwoningen 451
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 468
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 254
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 57
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

481

Label A

365

Label B

243

Label G

154

Label D

129

Label F

108

Label A+++

49

Label A++++

41

Label E

35

Label A+

22

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kamerik
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.200
2021 1.630 3.270
2022 1.220 3.030
2023 1.040 2.870
2024 1.000 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.260

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Kamerik (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kamerik
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 5
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 2
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kamerik.

Veelgestelde vragen over wonen in Kamerik

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kamerik?

Kamerik telt in 2025 ongeveer 3.965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamerik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamerik is in 2025 circa € 466.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamerik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamerik ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamerik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamerik?

In Kamerik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 451 woningen.

Meer woningen in Kamerik

Bekijk meer woningen in deze plaats.