Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Andoorn 34

8265KL Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 2.913

Fotogalerij

Andoorn 34 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Perfect onderhouden gezinswoning met privacyvolle tuin en 4 slaapkamers in Kampen Welkom aan de Andoorn 34 in het geliefde en kindvriendelijke Cellesbroek in Kampen – een instapklare tussenwoning met verrassend veel ruimte, prachtig lichtinval en een heerlijk aangelegde tuin met volop privacy. Deze energiezuinige woning is voorzien van 13 zonnepanelen (2022), gevelisolatie (2021), HR++ beglazing en een vernieuwde meterkast (2022). Dankzij energielabel A+ woon je hier duurzaam én comfortabel. Een ideale plek voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar rust, ruimte en een prettige woonomgeving. De woning ligt in een rustige wijk met speeltuinen in de buurt. Voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden en winkels zijn gemakkelijk bereikbaar en je bevindt je dichtbij wandelparken en uitvalswegen. Openbaar parkeren is goed geregeld in de directe omgeving. Begane grond: licht en leefruimte Bij binnenkomst valt direct de ruime indeling en de prettige natuurlijke lichtinval op. De tuingerichte woonkamer heeft grote ramen en biedt een fijn uitzicht op de achtertuin. De woonkamer sluit aan op de eetkamer en een nette, functionele keuken. Hier geniet je van comfort en praktisch gemak. Eerste verdieping: drie slaapkamers en badkamer De overloop geeft toegang tot drie lichte en goed bemeten slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting, en heeft een verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: extra slaapkamer en bergruimte De zolderverdieping biedt ruimte aan een vierde slaapkamer, waardoor er genoeg plek is voor een gezin of om een thuiswerkplek te creëren. Achter de knieschotten bevindt zich handige bergruimte. Ook vind je hier de opstelplaats van de Intergas combiketel (2017). Buitenruimte: privacyvolle tuin op het oosten De prachtig aangelegde achtertuin is een echt verlengstuk van de woonkamer. Met een oppervlakte van ca. 80 m² is er volop ruimte om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. De tuin is gunstig gelegen op het oosten en biedt veel privacy. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig. Kenmerken - Goed onderhouden tussenwoning op rustige locatie in Cellesbroek - Energielabel A+ - 115 m² woonoppervlakte en 136 m² perceel - 13 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Gevels nageïsoleerd in 2021 - HR++ beglazing - Meterkast vernieuwd in 2022 - Intergas combiketel uit 2017 - Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval - 4 slaapkamers - Privacyvolle achtertuin van ca. 80 m² op het oosten - Vrijstaande stenen berging - Voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten op fietsafstand Indeling Begane grond Voortuin, entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Ruime en lichte woonkamer met eetgedeelte, open keuken en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Overloop met cv-opstelling, bergruimte en een vierde slaapkamer. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met veel comfort, ruimte én een privacyvolle tuin in een rustige en prettige buurt van Kampen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van de Andoorn 34. Voor een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning staan wij uiteraard ook voor je klaar.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.