Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Anna Nabermanlaan 8

8265TL Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Anna Nabermanlaan 8 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne tussenwoning uit 2015 ligt in het geliefde Stationskwartier en biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met visgraatvloer, een open keuken aan de voorzijde met een praktische hoekopstelling, voldoende werkruimte en prettig straatzicht, drie nette slaapkamers en een ruime zolderverdieping. Buiten vind je een zonnige tuin op het zuidwesten met een royale overkapping direct achter de woning, waardoor deze buitenruimte echt als een verlengstuk van de woonkamer voelt, samen met een vrijstaande berging en een handige achterom. Daarbij woon je op loopafstand van winkels, supermarkten en station Kampen Zuid, vlak bij de N50, het Revediep, de Zwarte Dijk en diverse sportvoorzieningen, terwijl de historische binnenstad van Kampen binnen fietsafstand ligt. Ligging: De woning ligt in het Stationskwartier in Kampen, een jonge en praktische woonwijk met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand vind je meerdere winkels, waaronder supermarkten en diverse dagelijkse voorzieningen. Het treinstation Kampen Zuid ligt eveneens op loopafstand, waardoor je een goede aansluiting hebt met omliggende steden en de rest van het land. Ook de uitvalsweg N50 is snel bereikbaar. Daarnaast wandel je zo richting de Zwarte Dijk en het Revediep, een gebied waar je fijn kunt ontspannen en genieten van de omgeving. Sportverenigingen liggen op korte afstand en ook scholen zijn eenvoudig te bereiken. Een centrale en toegankelijke locatie, met alles binnen handbereik. En wil je er even op uit, dan fiets je zo naar de historische binnenstad van Kampen, met haar monumentale panden, gezellige winkels en sfeervolle pleinen. Begane grond: Je komt binnen in de lichte hal, waar de meterkast, de trapopgang en het toilet overzichtelijk bij elkaar liggen. Vanuit hier loop je door de stijlvolle deur met zwart stalen frame de woonkamer binnen. De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde en voelt direct ruimtelijk door de grote raampartijen. Het daglicht valt hier mooi binnen en dankzij de strakke wanden en de doorlopende visgraatvloer ontstaat een rustig en modern geheel. De indeling biedt alle ruimte voor een comfortabele bank, fauteuil en salontafel, zonder dat het vol aanvoelt. Door de deuren naar de tuin loopt de leefruimte bovendien mooi over naar buiten, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar in verbinding staan. Vervolgens kom je bij de eethoek, waar een ronde tafel perfect past. Door de centrale ligging tussen keuken en woonkamer is dit een fijne plek om uitgebreid te tafelen of juist gezellig te borrelen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een praktisch zwart werkblad. De hoekopstelling biedt veel werkruimte en bevat inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De brede ramen zorgen voor een prettige lichtinval en geven een rustig uitzicht richting de straat, zonder echte inkijk. Tussen de woonkamer en keuken in vind je de trapkast, ideaal als voorraadruimte of extra opbergruimte voor keuken- en huishoudspullen — praktisch én netjes uit het zicht. 1e verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie nette en verzorgde slaapkamers. De ruimtes hebben een fijne indeling en profiteren allemaal van een prettige lichtinval. De kamers zijn geschikt als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer, waarbij je zelf eenvoudig bepaalt welke functie het beste past. De badkamer is ruim uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een aparte inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. De combinatie van lichte en donkere tegels geeft de ruimte een frisse, rustige uitstraling. Het geheel oogt verzorgd en biedt alles wat je nodig hebt voor zowel een ontspannen moment in bad als een snelle start van je dag. 2e verdieping: De tweede verdieping is nu ingericht als een ruime zolderverdieping. Dankzij de vaste trap is de verdieping eenvoudig bereikbaar en vormt het één grote, open ruimte met een nette vloerafwerking. Hier vind je de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, met daarnaast nog volop plaats voor extra opbergkasten, een kledingrek of een werkplek. * Op dit moment wordt deze verdieping niet meegerekend in het woonoppervlak, omdat er te weinig daglicht binnenkomt om onder de meetregels als verblijfsruimte te gelden. Wanneer er extra daglichttoetreding wordt gerealiseerd — bijvoorbeeld door het plaatsen van een extra dakraam — kan de ruimte voldoen aan de voorwaarden om als slaapkamer te worden aangemerkt en kan dit deel worden meegeteld als woonoppervlakte, conform de geldende NEN2580-regels. Tuin & berging: De achtertuin is een fijne verlenging van de woonkamer. Direct achter de woning ligt een royale houten overkapping, waardoor je altijd een plek hebt om beschut buiten te zitten. Dankzij de openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in het terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Onder de overkapping is ruim voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden buiten of een kop koffie in de ochtend. De afwerking met ingebouwde spotjes geeft deze plek een nette en sfeervolle uitstraling. Verderop in de tuin ligt een combinatie van bestrating en een groen strookje, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel zonder dat het aan sfeer ontbreekt. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Via de achterom bereik je de tuin eenvoudig vanaf het achterpad. De tuin ligt bovendien op het zuidwesten, waardoor je hier een groot deel van de dag tot in de avond van de zon kunt genieten. Een heerlijke, praktische en gezellige buitenruimte die elke dag uitnodigt om even naar buiten te stappen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
364 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.