Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Apeldoornsestraat 13

8266AJ Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 3.833

Fotogalerij

Apeldoornsestraat 13 Kampen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Apeldoornsestraat 13, een karaktervolle hoekwoning in het hart van Kampen-Zuid! De jaren ’30 woning, een begrip in de woningmarkt en nog altijd ongekend populair. Niet voor niets, want dit type woning ademt sfeer en karakter. Authentieke details, een herkenbare indeling en een prettige leefbaarheid vormen de basis. Deze woning, gebouwd in 1934, is uitgevoerd in de Amsterdamse Schoolstijl: een architectuurstroming die bekendstaat om expressieve baksteenarchitectuur, robuuste vormen en zorgvuldig ontworpen geveldetails. En dat zie je hier direct terug! Ligging De woning ligt midden in de geliefde woonwijk Kampen-Zuid, een wijk met een dorps gevoel, maar met alle stadse voorzieningen op loopafstand. Voor gezinnen is dit een fijne omgeving: meerdere scholen en speeltuinen liggen in de directe nabijheid. Ook praktisch gezien zit je hier goed. Buurtwinkels zoals de supermarkt/bakker, snackbar, slager en bloemenwinkel bevinden zich op loopafstand. Even afkoelen op een warme zomerdag bij de rivier de IJssel, een wandeling door het groene stadspark of een middag shoppen en dineren in de gezellige binnenstad van Kampen? Alles ligt verrassend dichtbij. Begane grond Via de entree kom je in de sfeervolle hal met prachtige tegelvloer, toilet, trapopgang, trapkast en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De indeling op de begane grond is kenmerkend voor de jaren ’30 en juist daarom zo geliefd: een woon- en eetkamer die duidelijk van elkaar zijn gescheiden, maar op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding staan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, waar grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een wijds zicht op de straat. De hier aanwezige houtkachel draagt bij aan de warme uitstraling van deze ruimte. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en ingericht als comfortabele lounge. Deze tuingerichte ruimte staat in directe verbinding met buiten en is via een schuifpui bereikbaar naar de achtertuin. Een fijne plek waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. De dichte keuken is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en biedt directe toegang tot de tuin. De keuken is modern uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een antracietkleurig aanrechtblad, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie slaapkamers, verdeeld over de verdieping. Twee kamers zijn ruim van opzet en prettig in te richten, de derde slaapkamer is compacter en praktisch in gebruik. Op de overloop bevindt zich een vaste kast en ook de beide grotere slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast, wat zorgt voor extra bergruimte. De verdieping ademt nog altijd de sfeer van de jaren ’30, met onder andere de karakteristieke paneeldeuren die bijdragen aan de authentieke uitstraling van de woning. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Door de combinatie van wit tegelwerk, betonlook accenten en houten details heeft deze ruimte een rustige, bijna serene uitstraling, een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Extra prettig is het balkon aan de voorzijde, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers, een fijn buitenplekje op hoogte! Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is volledig benut en keurig afgewerkt. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een overloop met extra bergruimte, de CV-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarmee telt de woning in totaal vijf slaapkamers, wat deze woning verrassend ruim maakt. Tuin & berging De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin sluit direct aan op de woonkamer en vormt, dankzij de schuifpui, een natuurlijk verlengstuk van het leefgedeelte. Zodra het seizoen het toelaat, staat de schuifpui open en verplaatst het leven zich moeiteloos naar buiten. Een plek waar je de dag rustig begint met een kop koffie of ’s avonds juist fijn kunt zitten met een goed glas, terwijl de zon langzaam wegzakt. De tuin is overzichtelijk van formaat en praktisch ingericht, met voldoende ruimte voor een comfortabele zitplek. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voor fietsen en opslag met aansluitend een houten overkapping die zorgt voor nog wat extra opslagruimte. Waarom deze woning? • Bouwjaar 1934, uitgevoerd in Amsterdamse Schoolstijl • Karakteristieke jaren ’30 uitstraling • Ca. 120 m² woonoppervlakte • Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • Balkon én vrijstaande berging • Gelegen in het geliefde Kampen-Zuid • Voorzieningen op loopafstand Deze karaktervolle jaren ’30 woning in Amsterdamse Schoolstijl, met vijf slaapkamers en een zonnige tuin in het geliefde Kampen – Zuid, ervaar je het beste zelf! Bel snel om jouw bezichtiging te plannen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
426 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline 25 CW (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.