Direct naar de inhoud
Logo van Herman Van As Makelaardij

Balkstraat 1

8262NB Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Genemuiden

Fotogalerij

Balkstraat 1 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne hoekwoning (2017) met zonnige tuin op het westen nabij het centrum van Kampen Welkom aan de Balkstraat 1 in Kampen Op een bijzonder gunstige locatie staat deze moderne hoekwoning uit 2017. De woning ligt op korte afstand van het centrum, diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen. Zo zijn de N50 richting Zwolle en Emmeloord en ook de A28 en A50 snel bereikbaar. Daarnaast bevindt het NS-station Kampen-Zuid zich op korte afstand, met via de Hanzelijn een snelle verbinding richting onder andere Amsterdam. Ook de historische binnenstad van Kampen ligt op loopafstand, waar je een ruim aanbod vindt aan winkels, restaurants, gezellige terrassen en een bioscoop. De woning is modern uitgevoerd, volledig geïsoleerd en voorzien van vier zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A. De lichte woonkamer is tuingericht en profiteert van extra daglicht dankzij de zijramen van deze hoekwoning. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een mooie pvc-vloer en een elektrische haard. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken in een lichte, neutrale kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een royale kastenwand die eventueel ter overname is. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het zonnige westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een berging voor fietsen en tuinmeubels. Naast de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, nette toiletruimte met wandcloset, tuingerichte woonkamer en halfopen keuken aan de voorzijde. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Kenmerken • Bouwjaar: 2017 • Woonoppervlakte: ca. 74 m² • Perceeloppervlakte: 90 m² • Inhoud: ca. 280 m³ • Energielabel A • 4 zonnepanelen • Volledig geïsoleerd • Hoekwoning met extra zijramen • Zonnige achtertuin op het westen met berging • Gunstige ligging nabij centrum, station en uitvalswegen • Vraagprijs € 325.000,- Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
280 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Eco 36 (2017)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8262

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.