Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Berklaan 171

8262BL Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.952

Fotogalerij

Berklaan 171 Kampen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Elke dag thuiskomen met uitzicht op de IJssel Op zoek naar een woning waar comfort en uitzicht hand in hand gaan? Vanuit dit stijlvolle 3-kamerappartement op de vierde verdieping kijkt u dagelijks uit over de rivier en het omliggende groen. Met een ruim balkon, een luxe afwerking en eigentijds wooncomfort voelt elke dag hier een beetje als vakantie. Het appartement is in 2024 opgeleverd en tot in detail verzorgd. U beschikt over een royale woonkamer, een moderne keuken, twee slaapkamers, een aparte wasruimte én eigen berging en parkeerplaats op de begane grond. Indeling Begane grond Het complex betreedt u via de beveiligde entree. In de centrale hal vindt u de brievenbussen met pakketfunctie, de lift, het trappenhuis en de toegangen tot de bergingen en de parkeergarage. 4e verdieping De ruime hal vormt het startpunt van het appartement. Hier bereikt u alle vertrekken: het toilet (voorzien van grijze wand- en vloertegels, een zwevend toilet en fonteintje), de meterkast en een bergkast met warmtepomp en WTW-unit. De woonkamer valt direct op door de vele ramen rondom, waardoor er niet alleen volop daglicht binnenkomt maar u ook een panoramisch uitzicht heeft over water en natuur. De indeling biedt ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. De keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in donkere tinten met een stijlvol werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en Quooker-kraan. Het keukenraam is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. Naast de keuken bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een waterontharder en extra ruimte voor bijvoorbeeld een losse vriezer. Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u het royale balkon. Deze is gelegen op het noorden, waardoor u ook op warme dagen een fijne plek in de schaduw heeft. Het uitzicht over de IJssel, de jachthaven en het vele groen maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen of om gasten te ontvangen. De badkamer sluit qua stijl aan bij het separate toilet en beschikt over een inloopdouche met draingoot, een modern wastafelmeubel, een spiegelkast, een tweede toilet en een elektrische designradiator. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet, voorzien van maatwerk kledingkasten en genieten van veel lichtinval door de grote ramen met elektrisch bedienbare screens. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 417 m³ Woonoppervlakte: circa 126 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m² Externe bergruimte: circa 22 m² Indeling: Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (wastafelmeubel, spiegelkast, douche en 2e toilet) Aantal woonlagen: 1 woonlaag Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 18791 A8 & A23 Aandeel 125/2147e & 14/2147e Bijzonderheden: • Bouwjaar 2024 • WTW-systeem en warmtepomp • Het gehele appartement is uitgerust met comfortabele vloerverwarming • Energielabel A+++ • Maandelijkse bijdrage VvE € 274,45,- per maand • Voorzien van 3 eigen zonnepanelen • Clausule ‘verkoper is geen bewoner geweest’ van toepassing • Passering dient plaats te vinden bij de notariskeuze van verkoper: Het Notarieel Kampen Vraagprijs € 750.000,-- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Inhoud
417 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8262

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.