Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Beukenweg 5

8266AE Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Beukenweg 5 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Architectonische villa met zicht op de IJssel. Wonen op één van de mooiste plekken van Kampen — met vrij uitzicht over de rivier de IJssel, ruimte in overvloed en onder de unieke architectuur van Wiek Röling. Een unieke combinatie van stijl en locatie De villa aan de Beukenweg 5 behoort tot het zeldzame type woningen dat een blijvende indruk maakt. De architectuur is onderscheidend, de afwerking tot in de perfectie verzorgd en de ligging ronduit uitzonderlijk. Een plek waar elke dag voelt als een privilege – rust, ruimte en uitzicht komen hier op natuurlijke wijze samen. De woning is door de bijzondere indeling en de vier woonlagen geschikt voor verschillende woonwensen. Indeling: Souterrain – comfortabel en praktisch Via de oprit rijdt u met de auto de inpandige garage binnen. Hier vindt u een ruime bijkeuken met een op maat gemaakt kastenwand, trapkast en een afgesloten cv-ruimte. De plavuizenvloer, verwarming maken dit souterrain ook ideaal als hobbyruimte, atelier of kantoor. Begane grond – leven met licht en uitzicht De overdekte entree leidt u via de vestibule naar een royale hal met garderoberuimte en toilet. Vanuit hier bereikt u de sfeervolle woonkeuken, die in 2023 is voorzien van een “Lodder”. Deze is volledig uitgerust met Gaggenau apparatuur, de glazen puien zorgen hier voor volop daglicht. De woonkeuken wordt gescheiden van de eetkamer door middel van een bio-ethanol sfeerhaard. De ongewoon hoge plafonds van 3.40 meter dragen nog eens extra bij aan het open en ruimtelijke gevoel van de benedenverdieping. De woonkamer is een eyecatcher op zich: een speelse indeling met niveauverschillen, een prachtige eikenhoutvloer en sfeervolle haard met Travertin afwerkingen en panoramisch uitzicht over de IJssel. Aan de achterzijde, waar de eetkamer is gesitueerd, vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over, door de royale schuifpui. Tuin – rondom rust en privacy De fraai aangelegde tuin omarmt de woning. Aan de voorzijde parkeert u twee auto’s op eigen terrein; aan de achterzijde (zuid-westen) geniet u van een fantastisch terras, gazon, jacuzzi, borders en sfeervolle verlichting. De vrijstaande berging maakt het geheel compleet. Eerste verdieping – ruimte en licht De overloop met vaste bank en toilet geeft toegang tot een eerste slaapkamer met veel bergruimte. Een halve verdieping hoger ligt een zeer royale slaapkamer met fraaie inloopkast (voorheen drie) en de eerste badkamer met ligbad, wastafel en douche. Vanuit de royale overloop bereikt u via de openslaande deuren een groot dakterras met zon en uitzicht — een heerlijke plek om te ontspannen. Tweede verdieping – veelzijdig wonen Nog twee grote slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en derde toilet. Deze verdieping werd eerder gebruikt als woonverdieping bij een praktijk aan huis — en ook met de huidige indeling lenen de ruimtes zich hier nog steeds goed voor. Het uitzicht over de rivier is hier ronduit spectaculair. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 945 m³ Woonoppervlakte: circa 216 m² Overig inpandige ruimte: circa 39 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 27 m² Externe bergruimte: circa 6 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan woonkamer, woonkeuken, 4 slaap-/werkkamers Sanitair: 2 badkamers & 3 toiletten Aantal woonlagen: 5 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie P Nummer 1029 Groot 826 m² Bijzonderheden • Architect: Wiek Röling • Bouwjaar: 1969, laatste grote verbouwingen: 2018 en 2023 • Volledig geïsoleerd (HR++ glas, muur- en dakisolatie) • Nu (oud) energielabel B, maar eenvoudig te verhogen naar A of hoger. • Domotica 2023 • 1e en 2de verdieping zijn v.v. gietvloeren • 8 zonnepanelen (opbrengst ca. 1.720 kWh per jaar) • Uitwendig schilderwerk september 2025 • C.v.-ketel: Remeha (november 2021) • Wonen en werken combineren mogelijk Kortom: een unieke kans voor wie iets bijzonders zoekt aan de IJssel. Vraagprijs: € 1.350.000,-- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
826 m²
Inhoud
945 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 3 wastafelmeubels, toilet, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.