Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Buitenkade 5

8261BA Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.823

Fotogalerij

Buitenkade 5 Kampen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren ’20 woning met prachtig uitzicht op de Buitenhaven. Gelegen aan de levendige Buitenhaven, met het sfeervolle Keizerskwartier aan de achterzijde, biedt deze karakteristieke woning uit de jaren ’20 een unieke combinatie van charme, comfort en een toplocatie in het hart van Kampen. De begane grond: vanuit de hal kom je binnen in de royale woonkeuken (24 m²), het kloppend hart van de woning. Het keukenblok is verdeeld over twee zijden en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat. Deze ruimte is ideaal voor gezellige diners en lange avonden met vrienden of familie, maar kan desgewenst ook gebruikt worden als woonkamer met open keuken. Vanuit de keuken kom je in de hal met zowel toegang tot de kelder (5m²) als de achterdeur. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met een plafondhoogte van 2,94 meter. Vier openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de voorzijde en bieden een prachtig uitzicht over de Buitenhaven. De luxe badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet en spiegel. De woonkamer op deze verdieping kan daarom ook goed worden ingedeeld als tweede slaapkamer (waarbij de woonkeuken op de begane grond dan woonkamer met open keuken wordt). De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer, waar je direct vanuit bed geniet van het uitzicht op de haven. Hier bevindt zich tevens de technische ruimte met cv-ketel en zonneboiler, gekoppeld aan een zonnecollector. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en kostenbesparend. Met authentieke details zoals glas-in-loodramen en een ouderwetse trekbel, gecombineerd met moderne voorzieningen zoals glasvezel en duurzame installaties, is dit een woning die zowel sfeer als comfort biedt. De charmante voortuin bied een lekkere zit plek om heerlijk te kunnen genieten van het levendige uitzicht op de Buitenhaven. Bijzonderheden: • Charmante jaren ’20 woning met prachtig uitzicht op de Buitenhaven. • Toplocatie met aan de voorzijde de haven en aan de achterzijde het gezellige Keizerskwartier. • Royale woonkeuken (24 m²) met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat. • Woonkamer op de eerste verdieping met 4 openslaande deuren naar het balkon. • Mogelijkheid om de woonkeuken of woonkamer flexibel in te delen. • Ruime slaapkamer op de tweede verdieping met uitzicht op de haven. • Voorzien van zonneboiler in combinatie met zonnecollector, hierdoor hoeft de cv ketel het water voor bijvoorbeeld douchen veel minder te verwarmen. Duurzaam en goed voor de portemonnee. • Glas-in-loodramen en ouderwetse trekbel aanwezig. • Glasvezelaansluiting voor snelle internetverbinding. • Gelegen op steenworp afstand van winkels, horeca, gezellige straatjes en het stadspark van Kampen. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar een sfeervolle en karakteristieke woning met prachtig uitzicht, in het bruisende hart van Kampen.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
54 m²
Inhoud
303 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.