Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Burgwal 132

8261EW Kampen • Overijssel

Beschikbaar

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 2.578

Fotogalerij

Burgwal 132 Kampen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klussers opgelet: een karaktervolle woning met volop mogelijkheden aan de stadsgracht van Kampen! Aan de Burgwal 132 in Kampen vind je deze karaktervolle woning met verrassend veel ruimte. De woning biedt je vrijheid om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Met een woonkamer aan de voorzijde, een ruime keuken, drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een achterplaats. De woning dient op meerdere punten te worden gemoderniseerd en is daarmee ideaal voor handige klussers en liefhebbers van een mooi woonproject. Hier bepaal je zelf de sfeer, afwerking en inrichting. Een prachtige kans om stap voor stap een woning te creëren die volledig aansluit bij jouw woonwensen. De woning ligt aan de Burgel, de Burgel is de stadsgracht van Kampen en loopt van het Oorgat tot de Buitenhaven. Beide kades monden uit in de IJssel. De oostkade heet de Burgwal, de westkade de Vloeddijk. Tot de vijftiende eeuw vormde de Burgel de stadsgrens van Kampen. In die tijd stonden ook de stadspoorten aan deze gracht. De gracht werd in 1324 verlegd en kreeg in de loop van de veertiende eeuw haar huidige tracé. Vandaag de dag is de Burgel een rijksmonument en een aantrekkelijk water dat mede bepalend is voor het karakter van een groot deel van de stad. Langs de gracht zijn bijzondere gebouwen te vinden, waaronder de Broederkerk en de Stadsgehoorzaal. De woning ligt dan ook op een centrale plek in de binnenstad van Kampen. Het gezellige centrum met winkels, terrassen en dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen, het stadspark, havens en het station zijn goed bereikbaar. Kortom een heerlijke locatie voor wie graag dichtbij alle voorzieningen woont Enkele unieke kenmerken: * Karaktervolle woning met volop mogelijkheden; * Ideaal voor handige klussers en liefhebbers van een woonproject; * Gelegen op een centrale locatie in Kampen; * Woonkamer met uitzicht over de Burgwal; * Ruime keuken; * Drie slaapkamers; * Beschikt over een binnenplaats; * Volop vrijheid om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De indeling is als volgt: Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de lange entree. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Ook bereik je via de entree de achtertuin. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de Burgwal. De ruimte biedt een fijne basis voor het creëren van een sfeervolle zitkamer. Vanuit de woonkamer bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een keukenopstelling en een gezellige eethoek. Achter de keuken bevindt zich een halletje met toegang tot de badkamer en de achterplaats. De begane grond biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Zie jij hier al voor je hoe je de ruimtes opnieuw afwerkt en er een fijne, sfeervolle plek van maakt? Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn volledig naar eigen wens in te richten en bieden een fijne basis voor comfortabele slaapvertrekken. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop en een derde slaapkamer. Deze verdieping biedt verschillende mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een royale slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Buiten Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de achterplaats. Ook hier kun je de ruimte helemaal naar eigen wens vormgeven en een fijne buitenplek creëren om van het buitenleven te genieten. Burgwal 132 is een woning voor wie kansen ziet en zin heeft om iets moois op te bouwen. Met karakter, verrassend veel ruimte en een centrale ligging biedt deze woning alle ingrediënten om er stap voor stap een prachtig thuis van te maken. Ben jij benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Wij organiseren een kijkmiddag op maandag 22 juni van 16:00 tot 17:30. Hiervoor kun je je aanmelden via de bezichtigingsplanner. Deze ontvang je zodra je je aanmeldt voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 27 85 **Aanvullende informatie** Deze woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van de verkoop, op basis van het principe "as is where is". Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en beschikt daarom slechts beperkt over informatie met betrekking tot de woning. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld zelf onderzoek te verrichten naar alle voor hem of haar relevante zaken.

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

3,07%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
63 m²
Inhoud
448 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Plaats
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2026 waren er 38.952 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.952

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830
2026 38.952

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.355 0-15: 6.705 15-25: 4.825 25-45: 10.460 45-65: 9.605

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2026 114
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
mrt 2026 111
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2026 ongeveer 38.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.