Direct naar de inhoud
Logo van Nicolet Hoorn Makelaardij en Taxatiebureau

Citer 26

8265RA Kampen • Overijssel

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.482

Fotogalerij

Citer 26 Kampen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mooie LEVENSLOOPBESTENDIGE SEMI-BUNGALOW met ZONNIGE SERRE, een slaapkamer met badkamer op de begane grond en een DIEPE GARAGE MET CARPORT op een kavel van maar liefst 416 m². Ben je op zoek naar een praktische vrijstaande woning met aangebouwde garage op een mooie, zonnige locatie? Dan is deze vrijstaande woning aan de Citer 26 in Kampen precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van 164 m², een riante tuin, vier slaapkamers én een levensloopbestendige indeling is dit een huis met mogelijkheden voor het hele gezin – of juist speciaal voor wie gelijkvloers wil wonen of kantoor aan huis wil hebben. Op eenvoudige wijze kan er een vijfde slaapkamer gemaakt worden op de eerste verdieping. Omdat de garage volledig geïsoleerd is zou ook daarin nog een extra werk-/slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Deze woning staat op een mooie locatie met vrij uitzicht, op korte afstand van winkels en het NS station. De buurt is ruim opgezet en goed bereikbaar. De gezellige achtertuin van de woning is onderhoudsarm aangelegd met zitjes in de zon en schaduw. Kampen is een gezellige Hanzestad met een levendig centrum met een uitgebreid winkelaanbod. Het ligt aan de monding van de IJssel en heeft veel mogelijkheden voor waterrecreatie. Maar ook de landelijke omgeving om de stad is prachtig en nodigt uit tot mooie fiets- en wandeltochten. Deze woning ligt op korte afstand van winkelcentrum Stationskwartier en het NS station. De treinen rijden hier ieder half uur in de richting van Zwolle en Amsterdam. Ook zijn er in de buurt meerdere scholen en sportparken. Er zijn bushaltes op loopafstand en ook het fietsnetwerk naar Zwolle is perfect. Op op-en afrit naar de N50 is binnen 5 minuten bereikbaar. Indeling Begane grond De ruimte entree, met garderobe, toilet, trapopgang en meterkast, geeft toegang tot de slaapkamer met badkamer, de garage en de woonkamer met open haard en serre. Achter de woonkamer bevindt zich de ruime keuken en bijkeuken. De royale woonkamer heeft veel lichtinval en een sfeervolle zithoek in de serre aan de tuinzijde. Hier kun je heerlijk genieten van het uitzicht over de tuin en het vrije uitzicht over openbaar groen. En 's avonds het vuurtje in de open haard aan terwijl je geniet van een kop koffie of een drankje. Heerlijk toch? De keuken is praktisch ingedeeld en gesloten uitgevoerd. Op eenvoudige wijze is deze te verbinden met de woonkamer door de glazen tussenwand te verwijderen. Achter de keuken is een bijkeuken met was- en stookruimte en een verbinding met de garage en de achtertuin. Eerste verdieping Hier tref je drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het ruime, beschutte balkon. Er is daarnaast een ruime overloop waar op eenvoudige wijze een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Er is een tweede badkamer op deze verdieping, voorzien van een douche, vaste wastafel en een toilet. Zolder Via een vlizotrap bereikt je de zolder met bergruimte. Tuin en buitenruimte De woning staat mooi op het perceel aan een doodlopend gedeelte van de straat. Voor kinderen is het daardoor veilig spelen op straat. Al met al is deze semi-bungalow een gezellige familiewoning waar je tot op hoge leeftijd kunt blijven wonen. Algemeen: - Traditioneel gebouwde woning, goed onderhouden; - Voorzien van slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond: - Met een diepe, aangebouwde en geïsoleerde garage; - Voorzien van carport; - Met 4 slaapkamers, eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren; - Zonwering volledig automatisch; - Goede mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen op het zuidelijk georiënteerde zadeldak; - Mogelijkheden voor kantoor aan huis; - Veel parkeergelegenheid op openbaar terrein. - Bouwjaar 1996; - Ouderdomsclausule en niet-zelf-bewonings-clausule van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
416 m²
Inhoud
745 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 1996)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2026 waren er 38.952 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.952

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830
2026 38.952

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.355 0-15: 6.705 15-25: 4.825 25-45: 10.460 45-65: 9.605

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2026 114
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
mrt 2026 111
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2026 ongeveer 38.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.