Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

De Opera 2

8265TC Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 3.296

Fotogalerij

De Opera 2 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder wonen? Met maar liefst 4 verdiepingen! Het kan hier! Aan de geliefde Opera in Kampen staat deze onder architectuur gebouwde hoekwoning (Vuurtorenwoning) met inpandige garage – een huis dat ruimte, comfort en karakter moeiteloos combineert. Sinds 2023 is werkelijk alles vernieuwd, met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en sfeer. Hier hoef je niets meer te doen dan verhuizen en genieten! Licht, ruimte en comfort De woning (bouwjaar 2003) heeft een verrassende indeling en biedt vijf slaapkamers, veel leefruimte en een prachtige lichtinval. De ruime woonkamer met sfeervolle gashaard (2024) is een heerlijke plek om te ontspannen, met vrij uitzicht aan de voorzijde. De luxe keuken (2023) in speelse opstelling vormt het hart van het huis – compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur en voldoende plek voor een royale eethoek. Vernieuwd en energiezuinig Aan comfort en duurzaamheid geen gebrek: • Energielabel A • CV-ketel (Intergas, 2023) • 16 zonnepanelen en HR++ glas • Luxe keuken en moderne badkamer (2023) • Sfeervolle gashaard (2024) Alles is met zorg uitgevoerd en perfect onderhouden – een woning die klaar is voor de toekomst. Verdeeld over vier woonlagen Begane grond: overdekte entree, hal v.v. meterkast, toilet, trapopgang en toegang naar de sfeervolle woonkamer met open keuken en de royale garage. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een pvc vloer en een luxe keuken voorzien van composietwerkblad en die beschikt over de volgende inbouwapparatuur; 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap quooker, koelkast, diepvriezer, combi-magnetron, vaatwasser en een koffiezetapparaat. 1e Verdieping: overloop, toilet, luxe badkamer en drie ruime slaapkamers, waarvan één in gebruik als inloopkledingkast voorzien van veel kastruimte. De vernieuwde badkamer is voorzien van 2 wastafels in een meubel en een royale inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche. 2e Verdieping: overloop die toegang biedt naar zeer royale 4e slaapkamer en multifunctionele ruimte met wasgelegenheid. De mogelijkheid bestaat om hier nog een 6e slaapkamer te realiseren. 3e Verdieping: overloop met toegang naar een zeer royale 5e slaapkamer met schitterend uitzicht over de wijk. Buitenleven en ligging De tuin, die aan 3 zijden van de woning is gelegen is verzorgd aangelegd, zonnig gelegen en biedt volop privacy dankzij de ligging langs een brede groenstrook. Een heerlijke plek om buiten te zitten onder de houten overkapping met bergruimte. Daarnaast beschik je over een oprit met oplaadpunt voor elektrische auto en inpandige garage met verwarming, water en elektra – ideaal voor hobby’s of extra opslag. Wonen aan de Opera De Opera ligt in een rustige kindvriendelijke wijk met veel groen, speelvoorzieningen en waterpartijen. Verschillende basisscholen en diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving. NS-station Kampen Zuid en het winkelcentrum Stationskwartier met o.a. de Albert Heijn, HEMA en Kruidvat is binnen enkele minuten bereikbaar. Via de nabijgelegen N50 bereik je binnen 15 minuten Zwolle. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 705 m³ Woonoppervlakte: circa 182 m² Overige inpandige ruimte: circa 17 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 12m² Externe bergruimte: circa 4 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, meerdere mogelijk Sanitair: 2 separate toiletten en 1 badkamer Aantal woonlagen: 4 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: P Nummer: 4782 Perceeloppervlakte: 295 m² Kortom: een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Interesse in deze prachtige woning? Neem dan contact op met ons kantoor op 038-3322404. Vraagprijs € 600.000,-- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
705 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.