Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

De Parelvissers 25

8265SJ Kampen • Overijssel

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 3.797

Fotogalerij

De Parelvissers 25 Kampen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water, volop ruimte én een verrassend royale leefomgeving… deze uitgebouwde geschakelde woning (ca. 713 m3/ 158 m2) in de geliefde wijk “De Maten” heeft het allemaal! Op een prachtige vrije locatie aan het water staat deze uitstekend onderhouden woning met royale inpandige garage, vier ruime slaapkamers, twee dakterrassen én een heerlijk lichte leefruimte. Dankzij de royale uitbouw van zowel de begane grond als de eerste verdieping in 2006 is hier een woning ontstaan met opvallend veel wooncomfort en ruimte voor het hele gezin. De ligging is ideaal: rustig wonen met vrij uitzicht aan de achterzijde, terwijl scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en comfort op een fantastische plek. Indeling: Begane grond: Entree, royale en lichte hal met meterkast, toilet, was-/cv-ruimte en trapopgang kom je binnen in de indrukwekkende leefruimte. De uitgebouwde woonkamer en keuken vormen samen een prachtige open woonomgeving van maar liefst circa 66 m². Grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een fraaie pvc vloer voorzien van vloerverwarming. Voor extra sfeer is een prachtige, aan 2 zijden te bekijken, gashaard aanwezig. De centraal in de woning gerealiseerde moderne inbouwkeuken met spoeleiland is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, diepvriezer, combi-magnetron, koffiezetapparaat en een vaatwasser. Vanuit de hal is binnendoor de royale geïsoleerde garage van circa 27 m² bereikbaar. Deze beschikt over een elektrische garagedeur, betonvloer, uitstortgootsteen en loopdeuren naar zowel de voor- als achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy, een vrije ligging aan het water én de gehele dag zon. Een heerlijke plek om te ontspannen! Aan de voorzijde is de beschikt de woning over een siertuin en een oprit die de mogelijkheid biedt om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. 1e Verdieping: Via een vaste trap te bereiken ruime overloop. Vanaf de lichte overloop zijn vier ruime slaapkamers bereikbaar. De royale ouderslaapkamer in de opbouw (2006) beschikt over een airco (2022), openslaande deuren naar zowel een terras aan de voorzijde als een zonnig dakterras op het zuiden aan de achterzijde. De in de zomer van 2023 nieuw gerealiseerde badkamer is ruim opgezet en voorzien van een wastafelmeublement met dubbele wastafel, inloop regendouche met thermostaatkraan en drain en een 2e toilet. Dankzij het raam is er prettig daglicht aanwezig en ook hier geniet je van comfortabele vloerverwarming. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering met veel bergruimte. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 713 m³ Woonoppervlakte: circa 158 m² Overige inpandige ruimte: circa 35 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 17 m² Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie P Nummer 4210 Groot 312 m2 Bijzonderheden • Bouwjaar: circa 1999 • Energielabel B • Keuken 2014 • Badkamer zomer 2023 • Toilet begane grond december 2024 • Cv-combiketel: Nefit, bouwjaar: 2016 • Parkeren op eigen terrein • Geschakelde woning met royale uitbouw op begane grond en 1e verdieping • Vrije ligging aan het water • Vier ruime slaapkamers • Twee dakterrassen • Royale leefruimte van circa 68 m² • Luxe open keuken met inbouwapparatuur • Geïsoleerde inpandige garage van circa 27 m² • Vloerverwarming op begane grond én badkamer • Volledig geïsoleerd • Eigen oprit voor twee auto’s • Rustige en geliefde locatie nabij voorzieningen Vraagprijs: € 600.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
312 m²
Inhoud
713 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2026 waren er 38.952 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.952

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830
2026 38.952

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.355 0-15: 6.705 15-25: 4.825 25-45: 10.460 45-65: 9.605

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2026 114
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
mrt 2026 111
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2026 ongeveer 38.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.