Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Eikenstraat 9

8266AW Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 699.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.840

2% overdrachtsbelasting (€ 13.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.340

Koopprijs /m²: € 4.632

Fotogalerij

Eikenstraat 9 Kampen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande semi-bungalow met royale tuin, garage én zonnepanelen! Bent u op zoek naar een ruime, vrijstaande en instapklare woning in een rustige en groene woonwijk? Dan is deze prachtige semi-bungalow aan de Eikenstraat 9 in Kampen absoluut een bezichtiging waard! Deze woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid met een uitstekende ligging – ideaal voor gezinnen, senioren en iedereen die graag rustig woont, maar toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben. De woning is gebouwd in 1977, uitstekend onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas, muur- en (deels) dakisolatie en 10 zonnepanelen. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Locatie en omgeving De Eikenstraat is gelegen in een geliefde, rustige wijk van Kampen, omringd door volwassen groen en brede lanen. De omgeving is kindvriendelijk, ruim opgezet en biedt volop privacy. Binnen enkele minuten bereikt u winkels, scholen, sportvoorzieningen en de prachtige historische binnenstad van Kampen. Ook de uitvalswegen richting Zwolle en de A28 liggen op korte afstand, waardoor de ligging zowel rustig als praktisch is. Daarnaast wandelt u binnen enkele minuten naar de IJssel, waar u kunt genieten van een heerlijke dijkwandeling langs het water en de karakteristieke molen D’ Olde Zwarver. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree betreedt u de royale hal met vide, trapopgang, gemoderniseerde meterkast en toilet. De lichte L-vormige woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin biedt volop leefruimte en sfeer. De aangrenzende nette open keuken is voorzien van een keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-installatie. Zowel de woonkamer als de bijkeuken bieden toegang tot de tuin. Daarnaast vindt u op de begane grond een slaap-/werkkamer met eigen open badkamer (voorzien van douche en wastafel), ideaal voor gelijkvloers wonen. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, borders, vijver, buitenkraan, terrassen en een overkapping met stroomaansluiting. Hier geniet u volop van zon, schaduw, rust en privacy – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De vrijstaande stenen garage beschikt over elektriciteit en een praktische vliering, ideaal als extra opslagruimte. Op de ruime oprit kunt u gemakkelijk meerdere voertuigen parkeren, en voor de woning en in de directe omgeving is bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. 1e Verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier lichte slaapkamers en een fraaie badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. De achterkant van de woning is over de gehele breedte voorzien van een dakkapel (geplaatst in 2021) Vliering: Vanuit twee slaapkamers zijn de bergvlieringen bereikbaar – ideaal voor extra opslagruimte. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 559 m³ Woonoppervlakte: circa 151 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 2 m² Externe bergruimte: circa 41 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 2 badkamers Aantal woonlagen: 2 woonlagen en vliering Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: P Nummer: 1886 Perceeloppervlakte: 561 m² Bijzonderheden: • Rustige, groene woonomgeving met ongestoord uitzicht • Woning ligt nabij de historische binnenstad van Kampen • Slaap- en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) • Bouwjaar 1977 • Energielabel B • 10 zonnepanelen (2017) • C.V.-combiketel: Remeha, bouwjaar 2022 Vraagprijs: € 699.500,-- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 699.500

Kosten koper (geschat): € 15.840

2% overdrachtsbelasting (€ 13.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
561 m²
Inhoud
559 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.