Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Groenestraat 104

8261VJ Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Groenestraat 104 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groenestraat 104 Kampen Sfeervolle jaren ’30 woning met ruimte, karakter en groot perceel – midden in de historische binnenstad van Kampen Aan de Groenestraat 104 staat een unieke kans te koop: een geschakelde twee-onder-één-kapwoning in geliefde jaren ’30 stijl, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 382 m². Een woning met karakter, verrassend veel ruimte, meerdere bijgebouwen én een fantastische ligging in de binnenstad van Kampen. De woning ademt de sfeer van toen, met onder andere een voormalige kamer-en-suite woonkamer die is voorzien van glas-in-lood bovenramen, stucplafond, en openslaande tuindeuren. De authentieke indeling geeft het huis een warme en statige uitstraling, terwijl er volop mogelijkheden zijn om de woning naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Met vier slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin of voor wie thuis wil werken en hobby’s de ruimte wil geven. De keuken vormt een praktische basis en biedt volop mogelijkheden om uit te bouwen of te vernieuwen. Een van de grootste troeven is zonder twijfel het perceel van 382 m² – uitzonderlijk groot voor een binnenstadslocatie. Hier geniet je van rust, privacy en de luxe van meerdere bijgebouwen. Of je nu een atelier, werkruimte, opslag of hobbyplek wilt creëren: de mogelijkheden zijn eindeloos. Gelegen in de historische binnenstad van Kampen heb je alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, horeca en het NS-station bevinden zich op loopafstand. Tegelijkertijd woon je rustig, met de IJssel en groene stadsparken vlakbij. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toegang naar woonkamer, trap-/kelderkast, toilet en keuken. De voormalig kamer-en-suite woonkamer is heerlijk licht en voorzien van o.a. glas-in-loodramen, laminaatvloer, stucplafond en openslaande tuindeuren. De gesloten keuken is voorzien van een inbouwkeuken met de volgende keukenapparatuur; gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken kunt u ook de tuin bereiken. 1e Verdieping: Overloo, die toegang biedt naar toilet, badkamer en 2 royale slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine met thermostaatkraan en wasmachine aansluiting. De twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale overloop, deze biedt toegang naar 2 slaapkamers, voorheen 3 slaapkamers, waarvan de één is voorzien van een dakkapel en de andere van een dakraam. Tevens is er veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Waarom je deze woning wilt bezichtigen: • Perceeloppervlakte van 382 m² • Jaren 30 woning • Bijgebouwen • Sfeervol jaren 30 woning met mogelijkheden! • Energielabel D Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud : circa 509 m³ Woonoppervlakte : circa 135 m² Externe Bergruimte : circa 47 m² Indeling: 5 kamers, waarvan woonkamer en 4 slaapkamers Sanitair : 2 toiletten 1 badkamer Aantal woonlagen : 3 woonlaag Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummers 16976 Groot 382 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar 1943 • Energielabel D • Intergas c.v. combiketel (2023) • Beschermd stadgezicht • Woning met mogelijkheden! Vraagprijs: € 450.000,- k.k. ? Groenestraat 104 biedt de perfecte combinatie van karakter, ruimte en ligging – een kans die maar zelden voorbij komt in het hart van Kampen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
382 m²
Inhoud
509 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
47 m²
Achtertuin oppervlakte
316 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1943
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi kompakt HRE 28/24a (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.