Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Hanzelaan 5

8262VA Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Hanzelaan 5 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen aan de Hanzelaan – instapklare hoekwoning met moderne upgrade Aan de rand van de stad, op loopafstand van het stadspark en de binnenstad van Kampen, staat deze frisse en ruime hoekwoning. Een huis waar je direct in kunt. De begane grond is in 2024 volledig aangepakt: een nieuwe PVC-vloer met vloerverwarming, strakke wanden en plafonds, en een nieuw kook- en spoeleiland met moderne apparatuur. Een plek die klopt, vanaf het moment dat je binnenstapt. Door de hoge ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De keuken ligt aan de voorzijde, de woonkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de tuin. Alles op de begane grond is strak afgewerkt – zonder dat het kil wordt. Gewoon goed gedaan. Boven zijn er drie ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad en inloopdouche, en een apart toilet. Op zolder vind je de vierde slaapkamer, met rondom ramen en veel licht. Ook is hier plek voor de wasmachine en de techniek. De achtertuin is groen, speels en verrassend diep. Er zijn meerdere terrassen, een klein niveauverschil en een overkapping met glazen schuifwanden, zodat je ook bij regen buiten kunt zitten. De fietsen stal je in de houten berging, en via de achterom ben je zo weer weg. Toplocatie Op loopafstand van winkelcentrum, stadspark en de historische binnenstad van Kampen. Een ideale gezinslocatie met scholen en speeltuin vlakbij. Indeling Begane grond: Hal met meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. De keuken aan de voorzijde is een echte blikvanger, voorzien van een kook-/spoeleiland, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-ovenmagnetron, koelkast en vaatwasser. De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en veel lichtinval. Eerste verdieping: Drie volwaardige slaapkamers, een nette badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, en een separaat toilet. Alles strak afgewerkt en goed onderhouden. Tweede verdieping: Ruime overloop met wasmachineaansluiting, cv-ketel (Atag, 2014) en mechanische ventilatie. De vierde slaapkamer is royaal en licht dankzij de vele ramen. Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 131 m² Inhoud: ca. 464 m³ Externe bergruimte: ca. 22 m² Perceeloppervlakte: 194 m² Indeling: Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Sanitair: 2 separate toiletten en 1 badkamer (v.v. ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, dubbele wastafel) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie O Nummer 501 Perceeloppervlakte 194 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2014 • Volledig gerenoveerde begane grond in 2024 • Volledig geïsoleerd, energielabel A • C.V.-ketel: Atag, 2014 • Zonwering aan de voor- en zijkant • Tuin op het noordoosten met overkapping, berging en achterom • Vergunning voor uitbouw aanwezig Vraagprijs: € 500.000,-- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
464 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8262

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.