Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

IJsseldijk 60

8261LM Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 4.032

Fotogalerij

IJsseldijk 60 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante rijwoning aan de IJssel in Kampen! Ben je op zoek naar een woning met karakter én de mogelijkheid om er je eigen draai aan te geven? Dan is deze rijwoning aan de IJsseldijk 60 in Kampen precies wat je zoekt. Gelegen op een unieke locatie, direct aan de IJssel, geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht over het water én van de rustige sfeer die deze plek zo bijzonder maakt. Tegelijkertijd liggen de historische binnenstad van Kampen, winkels, horeca en voorzieningen op slechts enkele minuten lopen. De woning is eenvoudig afgewerkt en vraagt om onderhoud en modernisering, maar biedt daarmee juist de kans om er met wat aandacht en creativiteit een fijn en persoonlijk thuis van te maken. Een heerlijke plek voor wie houdt van water, rust en karakter, en niet terugdeinst voor een woning die nog wat liefde verdient. Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de entree, waar ook de meterkast en de trapopgang naar de verdieping te vinden zijn. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, met uitzicht op de straat. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer, die zich goed leent als centrale leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine. Achter de keuken ligt de badkamer, uitgerust met een toilet en douche. Via de achterdeur is de noordoostelijk gelegen tuin bereikbaar, met een prachtig uitzicht op de IJssel. 1e Verdieping: De trap komt uit op een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin en de IJssel, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd met uitzicht richting de IJsseldijk. Beide kamers bieden voldoende ruimte en lichtinval om naar eigen wens in te richten. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 256 m³ Woonoppervlakte: circa 62 m² Overige inpandige ruimte: circa 10 m² Indeling: Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Sanitair: 1 badkamer (v.v. douche en toilet) Aantal woonlagen: 2 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: N Nummer: 1136 en 1137 Perceeloppervlakte totaal: 99 m² De gemeente heeft een verklaring van verjaring afgegeven met betrekking tot een stuk grond aan de voorzijde van de woning, met een oppervlakte van circa 6 m². Het Kadaster zal dit perceeldeel opnieuw inmeten. De definitieve oppervlakte kan daardoor afwijken van de in de verklaring genoemde maat. De uitkomst van deze kadastrale inmeting wordt bij de eigendomsoverdracht betrokken, zodat het betreffende perceeldeel gelijktijdig wordt geleverd aan de koper. Bijzonderheden: • Unieke ligging aan de IJssel • Woning ligt nabij de historische binnenstad van Kampen • Vereniging Steiger IJsseldijk Kampen: jaarlijkse bijdrage € 51,51 (gebruik en onderhoud steiger) • Vve Kosten Rijkswaterstraat jaarbedrag jaarlijks bedrag, afhankelijk van aantal boten/bewoners en bootgrootte (van april t/m november mogen recreatievaartuigen aan de steiger worden afgemeerd) • Bouwjaar 1980 • Energielabel C • C.V.-combiketel: Remeha, bouwjaar 2022 • Clausule ‘verkoper is geen bewoner geweest’ van toepassing • Passering dient plaats te vinden bij de notariskeuze van verkoper: Beens Notarissen Kampen Vraagprijs: € 250.000,-- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
256 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.