Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

IJsselkade 46 04

8261AE Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 499.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.340

Koopprijs /m²: € 5.257

Fotogalerij

IJsselkade 46 04 Kampen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een royaal appartement, met eigen berging en parkeerplaats en ook nog eens fantastisch uitzicht op de IJssel? Dat kan nu! Aan het stadsfront van de historische stad Kampen is dit geweldige appartement gelegen. Het uitzicht is iedere dag weer anders, alle seizoenen geven weer een ander uitzicht en in de avond met alle lichten is het ook een hele beleving. Dit appartementencomplex omvat een vijftal luxe appartementen en 2 bedrijfsruimten. Het appartement dat wij u aanbieden is gelegen op de 2e verdieping en beschikt o.a. over een heerlijke lichte en royale woonkamer met half open eetkeuken, openslaande deuren naar een balkon met uitzicht op o.a. prachtige stadsbrug, 2 slaapkamers en moderne badkamer. Indeling: Souterrain: Met de lift (recentelijk geheel vernieuwd) bereikt u de inpandige parkeerkelder; met de auto is dit mogelijk via de Voorstraat, via een centrale deur met afstandsbediening. In deze parkeerkelder heeft u een eigen parkeerplaats en een af te sluiten berging, ideaal zo middenin de binnenstad. Gemeenschappelijke entree: Vanaf de IJsselkade is er toegang tot de centrale hal met belbord en postbussen, tussenhal met trapopgang en lift. 2e Verdieping (woonlaag): De ruime hal met meterkast en toilet (vernieuwd in 2021) geeft toegang tot de woonkamer. Zodra u binnenkomt, valt het vele licht en het uitzicht op. Door de vele raampartijen heeft u een weids uitzicht over de IJssel, het NS Station aan de overzijde en natuurlijk de mooie stadsbrug. Ook bij avond, wanneer het donker is, zal dit beeld niet vervelen. Vanuit de woonkamer komt u op het balkon, waar het in de vroege ochtend al heerlijk genieten is. De half open eetkeuken is voorzien van een U-vormige inbouwkeuken en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Vanuit de hal bereikt men verder de slaapkamers, de badkamer en de bijkeuken/berging. De beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en geven toegang tot het balkon. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een betegeling tot het plafond, vloerverwarming, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel met wastafelmeubel, badkamerkast en een 2e toilet. In de geheel betegelde bijkeuken treft men de wasmachine, een uitstortgootsteen en de opstelling van de C.V.-ketel aan. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 314 m³ Woonoppervlakte: circa 95 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 9 m² Externe bergruimte: circa 16 m² Indeling: Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (wastafelmeulel, inloopdouche en 2e toilet) Aantal woonlagen: 1 woonlaag Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 16656 A12 Aandeel 22/200e Bijzonderheden voor u op een rijtje: • Bouwjaar 1992 • Met eigen parkeerplaats en berging in het souterrain, bereikbaar vanuit de Voorstraat • 2 balkons, 1 aan voorzijde en 1 aan achterzijde • Volledig geïsoleerd • Energielabel C • CV-combiketel, merk: Intergas, bouwjaar 2011 • Airconditioning in woonkamer • Maandelijkse bijdrage VvE € 175,- per maand • Heerlijk licht appartement in hartje binnenstad, met fantastisch uitzicht over de IJssel! Vraagprijs € 499.500,-- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
314 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Souterrain
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • lift
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.