Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

IJsselvallei 10

8266JR Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

IJsselvallei 10 Kampen
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht & luxe in de geliefde wijk Het Onderdijks! Royale twee-onder-een-kapwoning (ca. 172 m² / 624 m³) Wauw… wat een heerlijke plek! IJsselvallei 10 is zo’n woning waar alles klopt: een zee aan ruimte, een royale tuin op het zonnige zuidwesten, een werk-/slaapkamer op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers op de verdiepingen. En dat alles in de populaire en kindvriendelijke wijk Het Onderdijks, vlak bij scholen, groen, de IJssel en het Reevediep. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is ideaal voor wie houdt van comfort, rust en flexibiliteit. De woning ligt aan een rustige woonstraat zonder doorgaand verkeer. Dankzij de uitbouw met afsluitbare serre (2016) is de leefruimte beneden écht royaal. Heb je een praktijk aan huis, een groot gezin, of wil je levensloopbestendig wonen? De werkkamer op de begane grond is eenvoudig om te toveren tot slaapkamer met eigen badkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos! Indeling Begane grond De ruime oprit biedt plaats aan vier auto’s en leidt naar de voordeur en de inpandige, geïsoleerde berging. De hal is voorzien van een meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier kom je in de sfeervolle woonkamer met erker en achtertuingerichte tuindeuren – een combinatie die zorgt voor veel lichtinval en een fijne sfeer. Via de woonkamer en de bijkeuken bereik je de serre (gerealiseerd in 2016): een afsluitbare, lichte ruimte waar je tot in de late avond heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur – een fijne plek om te koken, borrelen en bij te praten. Aansluitend vind je de bijkeuken met extra bergruimte, witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin, werkkamer en inpandige berging. De achtertuin is een genot voor zonliefhebbers. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier tot in de avond van de zon. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, groene borders, een sfeervolle serre en een handige zij-ingang – een perfecte mix van onderhoudsvriendelijk en gezellig! Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Ook hier kom je via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide centraal voorzien van airconditioning. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering – een ideale plek voor extra bergruimte. Kenmerken Inhoud: ca. 624 m³ Woonoppervlakte: ca. 172 m² Overige inpandige ruimte: ca. 4 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 12 m² Kaveloppervlakte: 336 m² Indeling: Aantal kamers: 8, waaronder woonkamer, serre en 5 slaap-/werkkamers Sanitair: separaat toilet + badkamer met wastafel, ligbad, douchecabine en tweede toilet Aantal woonlagen: 3 + vliering Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen sectie V nummer 164 Pluspunten op een rij: - Bouwjaar 2004 – energielabel A - Volledig geïsoleerd, HR++ glas - 15 zonnepanelen (2020) - Uitstekend onderhouden – buiten schilderwerk 2024 - Zonnige tuin op het zuidwesten - Vijf slaapkamers + werkkamer op de begane grond (eventueel slaapkamer) - Ruime oprit voor 4 auto’s en inpandige, geïsoleerde berging - Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk dichtbij groen, IJssel én Reevediep Heerlijk royaal wonen op een geliefde plek IJsselvallei 10 biedt alles: ruimte, comfort, sfeer én een ideale ligging. Of je nu een gezin hebt, aan huis wilt werken of graag extra vierkante meters tot je beschikking hebt – hier kun je echt alle kanten op. Kom kijken, voel de ruimte en laat je verrassen! Vraagprijs: € 635.000 k.k. Meer weten of een bezichtiging plannen? Bel ons snel – we leiden je graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
336 m²
Inhoud
624 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.