Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Knotwilg 6

8266LK Kampen • Overijssel

Beschikbaar

€ 480.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 491.450

Koopprijs /m²: € 3.582

Fotogalerij

Knotwilg 6 Kampen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Knotwilg 6; heeft met maar liefst vijf slaapkamers, een fijne leefruimte en een woonplek aan een hofje in Het Onderdijks verrassend veel in huis! Dit grotere type tussenwoning in Het Onderdijks combineert een praktische indeling met een verrassende hoeveelheid ruimte, vijf slaapkamers, een tuin met brede berging én zonnepanelen op het dak. De woning heeft geen doorgaand verkeer direct voor de deur, waardoor het heel veilig is om buiten te spelen. Binnen valt vooral de fijne leefruimte op: de woonkamer en keuken staan met elkaar in verbinding, terwijl de keuken tegelijk op een natuurlijke manier het woon- en eetgedeelte van elkaar scheidt. En dan woon je ook nog eens in een jonge wijk met het Reevediep en het buitengebied dichtbij. Ligging Wonen in Het Onderdijks betekent wonen in een jonge, levendige wijk aan de rand van Kampen. Een wijk met gezinnen, natuurlijke speelvelden, een actieve wijkvereniging, scholen en kinderopvang in de buurt. De Knotwilg 6 ligt aan een brede groen strook, waardoor de straat een rustige en overzichtelijke uitstraling heeft en er voor de deur ruimte is om buiten te spelen. Vanuit de wijk wandel of fiets je zo richting het Reevediep, de Venedijk en de open weilanden: een mooie overgang van wonen in de wijk naar groen en water. Ook voor dagelijkse voorzieningen zit je praktisch, met winkelcentrum Stationskwartier, supermarkten, drogist, snackbar en station op fietsafstand. Indeling begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit hier stap je door naar de leefruimte, waar de open indeling direct opvalt. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met zicht op de tuin. Dankzij de grote raampartij en openslaande deur voelt buiten hier echt dichtbij. De keuken vormt een fijne schakel tussen wonen en eten. De opstelling zorgt voor een natuurlijke verdeling tussen de zithoek en het eetgedeelte, terwijl alles met elkaar verbonden blijft. Zo blijf je tijdens het koken gewoon in contact met de mensen aan tafel of in de woonkamer. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde, waar een groot deel van de dag fijn licht naar binnen valt en waar het elektrische rolluik zorgt voor extra comfort wanneer de zon wat te enthousiast wordt. De keuken heeft een stoere, warme uitstraling door de houten fronten, het donkere werkblad en de kleuraccenten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat het wooncomfort op deze verdieping compleet maakt. Indeling 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en hebben elk hun eigen indelingsmogelijkheden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik, praktisch voor extra comfort en verduistering. Door het aantal kamers is er volop ruimte voor slapen, werken, spelen of logeren, zonder dat alles in één ruimte hoeft te gebeuren. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. De afwerking is rustig en modern, met lichte wandtegels, een donkere vloer en een accentwand bij de douche. Heel fijn: ook de eerste verdieping heeft vloerverwarming, waardoor je ’s ochtends niet met koude voeten naast je bed staat. Indeling 2e verdieping De tweede verdieping is een echte plus van deze woning. Hier zijn twee extra slaapkamers gerealiseerd, waardoor de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt. Dat maakt deze verdieping ideaal als volwaardige slaapverdieping, maar ook praktisch voor wie behoefte heeft aan extra kamers. De wasmachine en droger zijn heel handig in aparte ruimte geplaatst. Hier is ook de CV-opstelling aanwezig. Op de overloop is een dakraam geplaatst en daarnaast is er een vliering aanwezig met vlizotrap. Daarmee is er naast de vijf slaapkamers ook nog extra bergruimte beschikbaar voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin & berging De achtertuin ligt op het noordwesten en is praktisch ingericht met bestrating, beplanting en ruimte om lekker buiten te tafelen of een fijne loungeplek te maken. Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Aan de achtergevel is over de volledige breedte een zonnescherm geplaatst, prettig voor de momenten waarop je wat extra schaduw wilt creëren. Achter in de tuin staat een houten berging over de gehele breedte van de tuin. Deze berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Ook is er een buitenkraan aanwezig bij de berging. Via de achterom is de tuin bereikbaar vanuit de steeg. Pluspunten & bijzonderheden • Ruimere type tussenwoning met bouwjaar 2018 • Gelegen in de jonge woonwijk Het Onderdijks • Wonen aan een hofje, zonder doorgaand verkeer direct voor de deur • Maar liefst 5 slaapkamers • Heerlijke achtertuin, gelegen op het noordwesten • Houten berging over de volle breedte van de tuin • Zes zonnepanelen, geplaatst in 2023 • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping • Elektrische rolluiken aan de voorzijde bij de keuken en voorslaapkamer • Zonnescherm over de volledige breedte aan de achterzijde • Vliering met vlizotrap aanwezig • Speelplekken, scholen, kinderopvang en natuurlijke speelvelden in de wijk • Op korte afstand van het Reevediep, de Venedijk en het buitengebied Kort samengevat is Knotwilg 6 zo’n woning waar de combinatie klopt: een fijne leefruimte beneden, vijf slaapkamers, een heerlijke tuin met brede berging en een ligging in een jonge wijk met groen, water en speelruimte dichtbij.

Hypotheek berekenen

€ 480.000

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 491.450

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 480.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
475 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kk36/30 (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2026 waren er 38.952 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.952

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830
2026 38.952

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.355 0-15: 6.705 15-25: 4.825 25-45: 10.460 45-65: 9.605

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2026 114
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
mrt 2026 111
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2026 ongeveer 38.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.