Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Kreekrug 3

8266JE Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 780.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.450

2% overdrachtsbelasting (€ 15.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 797.450

Koopprijs /m²: € 3.861

Fotogalerij

Kreekrug 3 Kampen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime vrijstaande woning is gebouwd in 2004, energiezuinig en zeer fraai gelegen met vrij uitzicht over het groen. Dankzij de grote raampartijen geniet je overal van veel lichtinval. De garage, die ook van binnenuit bereikbaar is, leent zich met enkele aanpassingen uitstekend voor levensloopbestendig wonen. De ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, water en zijramen. Het Onderdijks is een jonge, ruim opgezette en geliefde woonwijk met een groene en kindvriendelijke uitstraling. Er zijn twee basisscholen op loopafstand, diverse uitvalswegen en het trein- en busstation liggen dichtbij. Ook vind je op korte afstand diverse winkelvoorzieningen. Op de fiets ben je binnen tien minuten in het hart van de mooie Hanzestad Kampen. Aan de andere zijde grenst de wijk aan het prachtige natuurgebied Het Reevediep, een bypass van de IJssel. Hier kun je volop recreëren: wandelen, fietsen, vissen, hardlopen of zwemmen. Enkele unieke kenmerken: - 16 zonnepanelen (8 op oost en 8 op west); - Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen; - Moderne U-vormige woonkeuken met diverse vernieuwde apparatuur (2023); - 2 airco-units, (woonkamer en ouderslaapkamer), verwarmen en koelen; - Veel lichtinval; - separate 2e toilet op de 1e verdieping; - 4 Ruime slaapkamers; - Goed onderhouden heerlijke tuin met zowel zonnige als schaduwrijke plekken. - Gevel onlangs gereinigd Begane grond Via de hal met toilet, trapopgang, meterkast en bergkast bereik je woonkamer met massieve houten vloer. De woonkamer is voorzien van airco die zowel verwarmd als koelt, openslaande deuren aan de zijkant, een trapkast en veel natuurlijk lichtinval. Via de schuifpui loop je direct de tuin in. Aansluitend bevindt zich de moderne U-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, combi steamer-oven, vaatwasser en een inbouw koffiemachine. De keuken is voorzien van plavuizen en heeft een fijne verbinding met de bijkeuken, waar ruimte is voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kom je in de garage, waar de cv-ketel, boiler, waterontharder en omvormer voor de 16 zonnepanelen zich bevinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. Er is een separate 2e toilet. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en airconditioning. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een multifunctionele ruimte en een vierde ruime slaapkamer is gerealiseerd, voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren. Buitenleven De woning is omringd door een verzorgde tuin met veel privacy. Aan de achterzijde vind je een zonnig gedeelte met een gezellige loungeplek en een groen gazon waar je in de zomer heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de vrije ligging geniet je volop van rust, ruimte en uitzicht over het groen. Wil jij verrast worden? Kom dan kijken in deze ruime, verzorgde woning en ervaar zelf de fijne sfeer is! Bel of mail ons voor een afspraak! Mevrouw Vastgoed Makelaardij Telefoon: 038 - 2302785 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 780.000

Kosten koper (geschat): € 17.450

2% overdrachtsbelasting (€ 15.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 797.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 780.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
587 m²
Inhoud
752 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi-ketel (elektrisch combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8266

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.