Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Luit 35

8265RW Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Luit 35 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instappen, spullen neerzetten en wonen maar! Luit 35 is een strak onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, een frisse look en energielabel A. Binnen vind je een lichte woonkamer, een moderne keuken en een recent vernieuwde badkamer die helemaal van nu is. Buiten wacht een verzorgde tuin met overkapping waar je het hele jaar door goed zit. Rustige straat, alles dichtbij en de binnenstad, het Stationskwartier, station Kampen Zuid en de N50 om de hoek. Locatie/Ligging: De Luit is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, gelegen in een prettige woonwijk van Kampen. De ligging is praktisch én centraal: zowel de binnenstad van Kampen als het winkelcentrum Stationskwartier bevinden zich op korte afstand. Ook het station Kampen Zuid is snel bereikbaar en via de N50 zijn omliggende plaatsen goed ontsloten. In de directe omgeving vind je daarnaast scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen, wat de ligging bijzonder compleet maakt. INDELING Begane grond Via de entree stap je de hal binnen met het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig van sfeer, met een fijne indeling waarbij het zitgedeelte en de eethoek mooi met elkaar in verbinding staan. Grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een direct contact met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en de in 2023 opnieuw gespoten fronten geven het geheel een frisse, eigentijdse uitstraling. De pvc-vloer op de begane grond en de vernieuwde binnendeuren maken het verzorgde en samenhangende beeld compleet. Tevens heeft de woning zowel aan de voor- als aan de achterzijde overal screens. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en netjes afgewerkt. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in rustige tinten met zwarte accenten, wat zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. Het wastafelmeubel in houtlook beschikt over twee wastafelplekken en twee ruime lades, en wordt gecombineerd met een strakke inloopdouche en een tweede toilet. De afwerking is eigentijds en zorgvuldig op elkaar afgestemd. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en voelt als een prettige, volwaardige woonlaag. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor wasmachine en droger, overzichtelijk bij elkaar. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten en een aparte berging, wat zorgt voor extra gemak. De ruime vierde slaapkamer met dakraam is een fijne, lichte ruimte en beschikt eveneens over praktische bergruimte achter schuifdeurtjes. Een comfortabele verdieping die slim is ingedeeld en prettig aanvoelt. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning ligt een terras, een fijne plek voor buiten eten of een kop koffie in de ochtend. Het aansluitende groene gazon biedt ruimte om te spelen of gewoon lekker buiten te zijn. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping, waardoor je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten en de tuin echt het hele jaar door te gebruiken is. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur met elektra voor fietsen en opslag en is de tuin bereikbaar via een praktische achterom. Bijzonderheden • Vier slaapkamers • Energielabel A • Moderne keuken • Badkamer vernieuwd in 2025 • Verzorgde achtertuin met overkapping en schuur • Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer • Centrale ligging nabij binnenstad, Stationskwartier, station Kampen Zuid en N50 • Goed onderhouden en direct te betrekken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
345 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.