Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Marktgang 1

8261AL Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Marktgang 1 Kampen
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een unieke plek in hartje stad, met uitzicht op de IJssel en de stadse gezelligheid van Kampen. Welkom op Marktgang 1: een stadswoning vol karakter, midden in het bruisende hart van Kampen. Denk aan een originele stadsmuur in de woonkamer, hoge plafonds tot in de nok, een vide met werkplek en een dakterras waar je nipt van een wijntje met het geroezemoes van de binnenstad op de achtergrond. Met fantastisch uitzicht over de Oudestraat én de IJssel – elke dag weer een ansichtkaart. Alles ligt om de hoek: winkels, terrassen, stadspark, station én de stadsbrug richting IJsselmuiden. Hier woon je niet alleen, hier beleef je de stad. Ligging: De Marktgang verbindt de bruisende Oudestraat – dé winkel- en horecastraat van Kampen met de IJsselkade en biedt je letterlijk het beste van twee werelden. Stap de deur uit en je staat tussen de winkels, gezellige koffietentjes en terrassen. Wandel een paar minuten verder en je flaneert langs de IJssel of door het stadspark. Ook de stadsbrug naar IJsselmuiden ligt vlakbij, net als het station van Kampen met trein- en busverbindingen richting Zwolle en de regio. Zo woon je super centraal, maar met alle vrijheid om snel de stad uit te zijn. Indeling Begane grond: Via de gezamenlijke entree kom je binnen in de hal, vanwaar je toegang hebt tot je eigen praktische berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. In deze berging vind je ook de CV-opstelling van 2024. Vanuit hier leidt de trapopgang naar de eerste verdieping, waar zich de voordeur naar de woning bevindt. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder sfeervol en ruim opgezet, met een charmant nisje dat een uniek uitzicht biedt: aan de ene kant kijk je uit over de levendige Oudestraat, aan de andere kant zie je de IJssel glinsteren. De badkamer is ruim en praktisch ingedeeld, voorzien van een douche, wastafel, toilet en bidet. Dankzij de vloerverwarming geniet je hier van extra comfort. Achter openslaande deuren zijn de wasmachine en droger netjes weggewerkt, waardoor alles strak en overzichtelijk blijft. 2e Verdieping: De tweede verdieping is de absolute eyecatcher en is zonder twijfel het kloppend hart van de woning. Hier ontvouwt zich een lichte woonkamer met open keuken, waar de originele stadsmuur zichtbaar is gebleven, een uniek detail dat de ruimte een bijzondere uitstraling geeft. De hoge kapconstructie reikt tot in de nok, waardoor het geheel een ruimtelijk en open gevoel krijgt. Bovenin prijkt een karakteristiek rond raampje dat niet alleen sfeer toevoegt, maar ook extra licht naar binnen laat. De houten scheepsvloer, grote ramen en de open indeling maken dit tot een warme, levendige woonruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een heerlijke plek waar je graag kookt, borrelt en geniet met vrienden. 3e verdieping: Via een trap in de woonkamer bereik je de vide, die is ingericht als overloop met een fijne werkplek. Terwijl je hier aan het werk bent of juist even tot rust komt, kijk je uit over de prachtige gevels van de historische binnenstad, een uitzicht dat nooit verveelt. Verderop vind je de derde slaapkamer, gesitueerd in de nok van het dak. De houten balken aan het plafond geven deze ruimte een warme, karaktervolle uitstraling. En alsof dat nog niet genoeg is, openen de deuren hier direct naar het dakterras. Wakker worden, de deuren openzwaaien en genieten van de buitenlucht op hoogte: dit is echt uniek wonen in hartje Kampen. Dakterras: Grenzend aan de slaapkamer op de 3e verdieping ligt het dakterras van 18 m², gelegen op het zuidoosten. Hier zit je hoog, vrij en beschut, met uitzicht op de IJssel én de karakteristieke binnenstad. Het is de ultieme hangout voor een ontspannen avond met een goed boek en een lekker glas wijn of een biertje, terwijl op de achtergrond het gezellige geroezemoes van de binnenstad doorklinkt.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
342 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.