Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Molenstraat 12

8261JW Kampen • Overijssel

Beschikbaar

€ 330.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 338.450

Koopprijs /m²: € 2.796

Fotogalerij

Molenstraat 12 Kampen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime stadswoning met karakter, 3 slaapkamers en balkon aan de rand van de binnenstad van Kampen Welkom aan de Molenstraat 12 in Kampen – een unieke, opvallende stadswoning die met haar hoogte en uitstraling letterlijk boven de omliggende bebouwing uitstijgt. Deze verrassend ruime woning (circa 118 m² woonoppervlakte) combineert charme, functionele ruimte en een centrale ligging op slechts enkele minuten van de IJssel, het stadspark, horeca, winkels en het treinstation. Dankzij de meerdere woonlagen, drie slaapkamers, het balkon en de flexibele indeling is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in de dynamiek van de stad. Ook werken aan huis behoort hier perfect tot de mogelijkheden. De locatie is absoluut een pluspunt: aan de rand van de binnenstad, met het park tussen de De la Sablonierekade en de IJssel op nog geen minuut lopen. Alles wat Kampen aantrekkelijk maakt ligt binnen handbereik, terwijl de straat zelf rustig en kleinschalig aanvoelt. Begane grond: flexibel in te delen met royale badkamer De entree leidt naar een extra royale hal die direct het ruimtelijke karakter van de woning laat zien. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die uitstekend te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer of zelfs extra woonkamer. Deze verdieping beschikt bovendien over een ruime badkamer, voorzien van alle comfort. Verder is er een aparte hal met toegang tot praktische bergruimte. Deze gehele etage maakt de woning zeer geschikt voor gelijkvloers wonen of werken aan huis. Eerste verdieping: lichte woonkamer met balkon en weids uitzicht De eerste verdieping vormt het hart van de woning. De woonkamer van ca. 29 m² is heerlijk licht en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon – een fijne plek om even buiten te zitten en te genieten van de omgeving. Op de hoek van het huis bevindt zich de dichte keuken, die door de hoge positie en hoekligging een prachtig, weids uitzicht biedt over de straat. Daarnaast is er op deze verdieping een toiletruimte die tevens ruimte biedt voor een tweede douche; praktisch en multifunctioneel. Tweede verdieping: twee slaapkamers en veel bergruimte Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide licht en efficiënt in te delen. De schuine wanden zorgen voor extra bergruimte achter de knieschotten, waardoor de kamers optimaal te gebruiken zijn. De woning wordt verwarmd door een Intergas cv-combiketel (2015). Derde verdieping: bergvliering Een extra vliering biedt nog meer bergruimte – ideaal voor seizoensspullen of archief. Kenmerken - Unieke, opvallende stadswoning op markante locatie - Circa 118 m² woonoppervlakte - Gelegen aan de rand van de binnenstad - Woning steekt boven omliggende bebouwing uit: veel licht en uitzicht - Slaapkamer/werkkamer en royale badkamer op de begane grond - Ruime woonkamer met openslaande deuren naar balkon - Dichte keuken met fraai uitzicht - Toiletruimte op de eerste verdieping met mogelijkheid voor een tweede douche - Twee slaapkamers op de tweede verdieping en veel bergruimte - Bergvliering aanwezig - Verwarming middels Intergas cv-combiketel (2015) - Perfecte woning voor wonen én werken aan huis - Binnen enkele minuten wandelen: park, IJssel, winkels, horeca, bioscoop en station Indeling Begane grond Entree, zeer royale hal, slaapkamer/woonkamer, hal met toegang tot berging, ruime badkamer. Eerste verdieping Overloop, hal, toiletruimte (met mogelijkheid voor douche), dichte keuken, woonkamer met openslaande deuren naar balkon. Tweede verdieping Vaste trap, overloop, twee slaapkamers. Derde verdieping Bergvliering Ben jij op zoek naar een karakteristieke, verrassend ruime woning met veel mogelijkheden op een fantastische locatie in Kampen? Plan dan snel een bezichtiging bij Molenstraat 12. Ook voor een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning staan we graag voor je klaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 330.000

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 338.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 330.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
48 m²
Inhoud
486 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.