Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Nijverheidsstraat 31

8263AM Kampen • Overijssel

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.609

Fotogalerij

Nijverheidsstraat 31 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nijverheidsstraat 31, Kampen, wonen en werken op één unieke locatie! Aan de rand van een bedrijventerrein, met vrij uitzicht richting de woonwijken van Kampen, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met zelfstandige bedrijfsunit op een royale kavel. Een unieke kans voor wie de perfecte combinatie zoekt van comfortabel wonen en praktisch werken aan huis. Enkele unieke kenmerken: * Vrijstaande woning op ruime kavel; * Combinatie wonen en werken (bedrijfsunit aanwezig); * Levensloopbestendig te maken (slaapkamers en sanitair begane grond); * Vier ruime slaapkamers; * Lichte woonkamer met erker; * Gesloten woonkeuken met bijkeuken; * Zonnige tuin rondom met veel privacy; * Tuinhuis met overkapping en bar; * Ruime oprit en garage; * Bedrijfsunit met eigen voorzieningen en afsluitbaar terrein; * Veel bergruimte (knieschotten en overkappingen). De indeling is als volgt Begane grond Via de entree kom je in een royale hal met vide, die direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de erker. Aansluitend ligt de eetkamer, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten woonkeuken met aangrenzende bijkeuken: praktisch en centraal in het huis. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een wastafel. Met relatief eenvoudige aanpassingen is er in deze kamer ook een douche te realiseren, waardoor de woning volledig levensloopbestendig kan worden ingericht. Vanuit de hal heb je ook toegang tot een separaat toilet en de meterkast. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een royale, lichte badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er een cv-ruimte en volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buitenruimte De woning is gelegen op een ruime kavel met een zonnige tuin rondom. Dankzij de opzet geniet je hier van veel privacy en meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met een ruime overkapping, momenteel ingericht als bar; een perfecte plek voor ontspanning of gezellige avonden met vrienden en familie. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Garage en bedrijfsunit Aangrenzend aan de woning bevindt zich de garage. Op het perceel staat tevens een zelfstandige bedrijfsunit met een eigen gasaansluiting, toilet en een extra verdieping. Rondom deze unit zijn meerdere overkappingen aanwezig, ideaal voor opslag, werkruimte of uitbreiding van bedrijfsactiviteiten. Het terrein van de bedrijfsunit is aan de straatzijde afsluitbaar middels een hek, wat zorgt voor extra veiligheid en privacy. De bestemming van het object is "bedrijventerrein" en bied mogelijkheden. Deze locatie biedt dan ook een unieke kans voor: * Ondernemers die wonen en werken willen combineren; * Hobbyisten of verzamelaars die behoefte hebben aan ruimte; * Kopers die op zoek zijn naar een woning met extra functionaliteit en potentie. Kortom, een veelzijdig object met een uitzonderlijke combinatie van wonen, werken en ruimte. De ligging, het perceel en de aanwezige bedrijfsunit maken dit tot een unieke kans op de markt. Ben jij nieuwsgierig naar deze objecten? Je bent van harte welkom om het te komen bezichtigen! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 2302785

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
1268 m²
Inhoud
576 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
312 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8263

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.